楼梯房和电梯房怎么选

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• 143****9875

  房屋实际使用面积和建筑质量的区别
  
  1、楼梯房和电梯房房屋实际使用面积的区别：电梯房要高于楼梯房。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。电梯房由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。2、楼梯房和电梯房建筑质量的区别：电梯房的抗震性能要好。普通楼梯房一般为砖混结构，而电梯房由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从房型构造格局上看，楼梯房要好于电梯房。由于构造结构上的原因，一般楼梯房坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而电梯房一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。
  楼梯房与电梯房管理区别
  
  1、物业管理费：电梯房费用要多于楼梯房。由于电梯房设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。一般而言，电梯房的物业费用要比楼梯房的高三倍左右。2、实用性：电梯房的安全性能高，采用高科技资源配置监控设施，配置消火栓、防火、防盗门等等，建筑材料均采用防燃绿色环保的材质、无污染，且完全突出以人为本，安全的理念，使人们心安理得分享无任何后顾之忧的舒适美满环境，可以说这也是电梯房的一大。再次就是电梯房的居住环境和体验会更好，大家都知道电梯房大多都是高层的，这样可以让电梯房的使用者有一个比较好的居住环境，同时电梯房也能够便利我们的日常生活，比如上下楼较为方便，这点对于家中有老年人或者小孩子的家庭更加的方便。
  综合考虑
  
  1、如果购房者是年轻人，那么买楼梯房会一点而且对于长期坐在室的年轻人而言爬楼梯也是一个不错的锻炼方式。但如果家里有老人的话，购买电梯房可能会更好，这样对老人的出行很有帮助，老人行动不便时可以借助电梯去往楼下看看或者走走。2、随着时间的推移，电梯房将会逐渐增加，楼梯房的数量正在逐渐的减少，这是时代发展的需求，综合分析，我认为还是电梯房具有着更大的。当然这是我的个人观点，至于到底是电梯房好还是楼梯房好，还是根据大家的具体情况来定。如果自己觉得电梯房更好，那就买电梯房；如果觉得楼梯房更好就买楼梯房。这要根据自己的实际情况而定，切不可人与亦云。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:48:12
• 132****7246

  电梯跟楼梯主要是公摊，楼梯房公摊面积小，房屋面积大。电梯的公摊大。房子面积还小，有电梯的还比较方便。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:47:29
• 137****8935

  电梯房的优缺点：
  
  1、电梯房土地利用率高，节约土地资源，而且随着大城市发展电梯房会越来越多，楼梯房会越来越少；
  
  
  
  2、电梯房更方便，对于高层住户来说，爬楼梯免不了会成为让自己苦恼的问题。而电梯房很好地解决这个问题；
  
  3、电梯房的安全性比较高，现在的电梯房大多有安插高配置的监控系统，能更好的保证住户的安全；
  
  4、电梯房的缺点就是，有些楼层一梯几户，住起来不太方便。如果采用了塔楼设计，这样总会出现南向房和北向房，通风、采光势必有所影响，容易出现异型结构，可能造成入住后的舒适度差等。对户型的整体装修也有诸多不便。
  
  楼梯房的优缺点：
  
  1、公摊面积小，楼梯房一般都在10%以内，而电梯房基本都在15%-20%，所以买同样面积的房子，楼梯房的实际使用面积比电梯房大；
  
  2、楼梯房的物业管理费一般都比电梯房要低；
  
  3、电梯房生活成本比楼梯房要高，短时间内看不出来，过一段时间，更换维修电梯，那可不是一笔小数目，楼梯房相对来说后期生活成本就低很多；
  
  
  
  4、相同区域、相同地段里，楼梯房的房价一般比电梯房低；
  
  5、楼梯房的缺点也比较明显，现在许多住宅区都是高层楼房，没有电梯，一口气爬二三十层楼梯，那酸爽不言而喻；
  
  6、楼梯房的楼梯一般都是框架结构，这种房子一般隔音，隔热性比较差。
  
  
  
  其实购买楼梯房还是电梯房，主要还是要看自身情况去买，如果生活水平不算特别富裕的，可以多去考虑一下楼梯房，**多爬楼梯当时锻炼身体；如果是生活水平不错的，或是家里有老人要顾及到老人的生活，这种情况**好就是去考虑电梯房啦。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:47:05
• 147****9718

  楼梯房公摊小，但都是比较早期的，07年基本都为电梯房。是趋势也是每个人的享受理念

  查看全文↓ 2018-06-26 15:46:05
• 146****1479

  1、电梯房： 不用爬楼梯省时省力；
  　　2、楼梯房： 便宜不少还能锻炼身体。
  　　楼梯房与电梯房各有好处，购房者应该根据自己家庭的实际情况来选择。买楼应先考虑家里老人的要求，咨询他们的意见。如果购买电梯房，**好选择知名的开发商，大楼盘的电梯安全指数、满意度相对较高，业主居住更加放心。电梯楼一般越往下价格越低，同样价格的尽量选高楼层的。
  　　另外，楼层选择有讲究，例如噪音在1～8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增，尤其注意小区停车位和车行道与你选择房子的位置。10～12楼是扬灰层，灰尘在这个高度悬浮，空气质量不太好。灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1～4楼。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:45:41

相关问题

• 问 楼梯房和电梯房怎么选？怎么选择呢？
  答

  可以根据个人需求选择，现在一般都是电梯房买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

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• 问 楼梯房和电梯房怎么选？如何选择呢？
  答

  买楼梯房和电梯房的好处与坏处：1、梯楼一般都是框架结构，这种房子一般隔音，隔热性比较差， 但抗震性比较好，造价也比较高。非电梯一般都是砖混结构，隔音，隔热性能比较好， 但抗震性比较差，造价也低。2、由于电梯房有电梯，所以公摊面积比较大， 实际使用面积比较小。楼梯房的公摊要低于电梯房，所以买同样面积的房子，楼梯房的实际使用面积比电梯房大。3、电梯房收取的管理费一般比楼梯房高。

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• 问 楼梯房和电梯房怎么选？两者有什么不一样的？
  答

  肯定是电梯房啊,三层以下走楼梯没啥,楼层高了你要上了年纪的走走看，那么累,再说电梯房又不是没有楼梯,你不想走电梯走楼梯不是一样吗,多了一个选择你还纠结

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• 问 楼梯房和电梯房怎么选？哪个比较好呢？
  答

  　1.首先，电梯房是一个城市发展的必然趋势。随着社会经济飞速发展，土地资源有限的情况下，房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境。电梯房在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线，因此这是一个趋势。　　2.其次就是在使用方面，梯房的安全性能高，采用高科技资源配置监控设施，配置消火栓、防火、防盗门等等，建筑材料均采用防燃绿色环保的材质、无污染，且完全突出以人为本，安全第一的理念，使人们心安理得分享无任何后顾之忧的舒适美满环境，可以说这也是电梯房的一大优势。　　再次就是电梯房的居住环境和体验会更好，大家都知道电梯房大多都是高层的，这样可以让电梯房的使用者有一个比较好的居住环境，同时电梯房也能够便利我们的日常生活，比如上下楼较为方便，这点对于家中有老年人或者小孩子的家庭更加的方便。

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• 问 电梯房和楼梯房哪个好?买楼梯房和电梯房的好处与坏处?
  答

  可以根据个人需求选择，现在一般都是电梯房买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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