修商品房成本怎么算的

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• 133****7258

  1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米；
  2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米；
  3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
  4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；
  5、抹灰工程：25~40元/平方米；
  6、外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
  7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些)；
  8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；
  9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；
  11、地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；
  12、电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
  13、人工费：130~200元/平方米；
  14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
  15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米；
  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
  17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米；
  18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
  20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
  以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
  21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米；
  22、监理费：3~30元/平方米；
  23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
  24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
  25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
  结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家**低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向**交纳的土地费及地方**部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/**开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。价格来源于网络仅供参考

  查看全文↓ 2018-06-26 22:52:36
• 133****7988

  现在不少人都忙着挣钱买商品房，也都在为早日登上房奴的宝座而努力，但是不少人在当上了房奴之后就开始大骂开发商是奸商，因为放假太高了，其实在买房之前就应该知道商品房成本是如何计算的，搞不清商品房成本的计算怎么能放心的买房子。其实，商品房成本是很容易计算的：首先全国各地的商品房进料与人力工资费用都在1000到2000元每平方米，大家可以从你住地附近郊区的商品房价格都只有在1000到2000元每平方米酒可以看出。其实，就说地价：等于每亩土地价格除以(667容积率)，比如每亩1000万，容积率5的商品房的地价是：10000000/
  (5667)=3000元。因此，成本总价应该是4000到5000元。你只要查出，你要购买的商品房的土地转让信息(网上都可以查到)，就能够明白开发商到底装了多少钱？以下转让实例来看：68480000/(5*21342)=600元/平方米,商品房价格应该是2100元，而现在它们的价格都在4500元左右。看了上面**简单的计算公式大家应该清楚商品房成本是如何计算的了吧！但是即使知道商品房成本的计算，也拦不住现在高涨的房价。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:52:00
• 144****9331

  我只想说税费太多了,主要是建安费 直接费 和间接费 还有一个公式 成本=收入-利润-费用希望可以帮到你,,,,,,,,,,,

  查看全文↓ 2018-06-26 22:51:27

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• 问 有谁知道修商品房成本怎么算的？
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  直接费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：⑴基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。⑵工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。⑷职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2．材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：⑴材料原价（或供应价格）。⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3．施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。

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