买毛坯房需要交什么钱

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• 143****0972

  一、新房交房税费有：
  
  　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  
  　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  
  　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  
  　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  　　4、证照印花税：5元/本。
  
  　　5、工本费：10元/本。
  
  　　二、开发商收取的费用：
  
  　　1.房款尾款：根据双方合同约定。
  
  　　2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
  
  　　3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
  
  　　4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
  
  　　5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
  
  　　6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
  
  　　三、物业管理收取的费用：
  
  　　1.物业管理费用：以合同约定为准。
  
  　　2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  
  　　3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
  
  　　4.停车管理费
  
  　　四、物业装修管理收取的费用：
  
  　　1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
  
  　　2.装修管理费
  
  　　3.垃圾消纳费
  
  　　4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:17:17
• 153****1342

  第一步：交**款
  第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用
  办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。
  第三步：办理入住需要交纳费用
  1、天然气安装费
  2、IC卡表费 300元，智能报警器268元。根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。
  3、如果有有线电视还要交收视费。
  4、房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。
  5、权属登记费就是办理房产证的费用。
  6、装修押金：收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。
  7、装修垃圾清理费。
  8、预收物业费：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用，预收**长三个月。
  9、装修电梯费和管理费。
  10、办理房产证时需要交纳的费用：登记费和房产契税。新政后部分地方已经涨价了。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:17:07
• 152****2495

  契税、印花税、大修基金、按揭的保险费。接房后才交物管费和装修的保证金。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:16:54
• 145****6649

  拿房子也就是拿钥匙接收房子不需要交钱，**多这时候会被要求交半年物业费。
  不过拿房子的时候要验房，在这时发现房屋质量瑕疵是会被**快修理和解决的，过了这次机会就没那么容易了。
  拿产证时要叫税费和交维修基金的发票。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:16:46

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• 问 毛坯房刷墙有什么注意事项？毛坯房刷墙需要多少钱？
  答

  这要看你多少面积，用什么材料做了。从普通到优质，价格一般在20-40元/平米之间主要考虑：1，材料，2，做工要求，3面积大小。大致流程如下：1.检查：毛坯墙刮大白前检查有无掉沙起灰问题，若有，用“砂无迹”修复还原；若没问题，直接可刮大白（有的地方称刮腻子粉，干粉等。2.一般刮白灰做2遍，局部用阴阳角用石膏掌角。3.用砂子打磨4.刷墙漆。

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• 问 毛坯房什么意思?买毛坯房有什么好处?
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  优点：毛坯房如同一张白纸，可按自己的喜好来设计和规划，可发展范围大，装修材料是自己选择，质量有保障，毛坯房总价相对便宜，可变化风格多，完全按照自己喜好设计装修，居住起来也是符合自己的生活习惯。缺点：由于一栋楼各户入住时间不同装修时间也不同，可能入住后会有装修噪音影响居住体验，而设计装修都需要花费时间精力，**后成品也不一定能保证达到预期效果，整个也会延长入住时间。

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• 问 毛坯房装修需要多少钱
  答

  不同层次的公司价格，你的装修要求等影响出不同的装修价格，没有一个标准，建议你在装修把关网申请免费报价做参考，对比不同装修公司的设计方案和价格

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• 问 买毛坯房注意什么
  答

  应该注意装修，要是不注意以后会有隐患！

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• 问 毛坯房什么意思?买毛坯房有哪些利弊?
  答

  买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。买二手房，满五唯一住房，只交契税及工本费等，满五不唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进行装修，添置家具电器等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看好他的装修才行。再一个，都是新房，所有购房者都要进行装修，入住时间就成了问题，何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。总之，各有利弊，看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的，满五唯一的二手房。既不用交营业税（超过144平米要交差额营业税5.6%）及个税，也不用交公共维修基金及印花税。二手毛坯房和新房的区别：一、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、**款计算方式不同 新房：**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。 三、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

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