首套房怎么办理房产证

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• 151****4782

  办理房产证需要购房合同付款票据及购房合同登记本配偶身份证户口本结婚证（单身需要单身证明）夫妻俩户籍所住房情况证明异户籍需要本纳税或社保证明（馨窝网提示有的城市如北京要求连续五海三内满二）办理贷款买房需要收入情况证明。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:28:25
• 141****9372

  如果买的是一手房，则提供身份证、结婚证、缴纳契税即可办理房产证，一般由开发商统一办理；如果是二手房，那么需要买卖双方提供身份证、结婚证，拿着房产证等去房管局办理过户手续，如果有小土地证，还需要去国土局办理土地证。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:27:33
• 152****2215

  如果你买的是新建商品房，房产证一般是由开发商统一办理，你根据规定，提交所需资料就可以了。
  如果是二手房，在你过户手续完成合资后，房产证就办好了。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:27:18
• 131****0674

  一、办理房产证的流程:
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料,主要包括以下几种：
  (1)盖章的申请表;
  (2)房屋买卖合同;
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  (5)专项维修资金专用收据;
  (6)契税完税或减免税凭证;
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  (8)房屋共有的提交共有协议;
  (9)银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间领取房产证
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  二、房产证办理需要的费用
  个人办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：
  （一）买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下：
  （1）个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。
  （2）个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。
  （6）测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
  2、印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  （三）规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
  3、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。
  （四）如果按揭，还要发生以下费用：
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元

  查看全文↓ 2018-06-27 09:27:03
• 151****9323

  规定收房子之后90天以内 ，业主凭身份证，户口簿，婚姻状况证明，购房票据，购房合同，到住房所属房管部门申请缴纳契税，维修基金，手续费。
  凭完税证明可以办理房产证。
  预期办理，每天滞纳罚金是万分之五。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:26:39

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• 问 首套房办理房产证契税是多少
  答

  契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率

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• 问 首套房房产证办理费用是多少？
  答

  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 交易费：3元/平方米 。4、 测绘费：1.36 元/平方米 。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的

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• 问 首套房需要交什么费用? 首套房办理房产证需要交什么费用
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  买首套房要交下面一些税：　　1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。　　2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121 至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。　　3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。　　4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。　　5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。　　6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。　　7.权证工本费：4元/件。

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• 问 怎么办理房产证
  答

  办理房产证时需要先提出申请，由购买人或者是开发商到当地不动产登记机构提交申请，提交相关的材料。主要包括有申请人的身份证明材料，如果委托其他人办理，还需要提供代理人到个人身份证明经过公证的委托书，以及携带房屋来源的证明材料。在经过不动产登记机构的审理和查验之后，需要缴纳相应的税费，办理**后的登记手续，凭借着不动产登记机构所给予的领证时间，到相关部门领取不动产证。如果购买的是新房，在交房之后开发商具备有办证条件的情况之下，会在3-6个月以内办理房产证。开发商不仅需要拥有多项符合规定的国土手续，而且还要有房屋竣工的验收合格证，需要在消防以及环保设施都验收合格的情况之下，才具备有办理房产证的条件。

• 问 房产证怎么办理？
  答

  房产证办理的状态查法如下：你要凭收件收据编号（收件收据就你交易过后后**后收到的一张文件）打办证结果查询电话:68604570，根据提示音拨就可以了。结果会告诉你是办理好了还是正在进行中。

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