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各地区的公积金政策不一样。有的地方不支持组合贷款
全部3个回答>请问开发商为什么不支持公积金贷款？
135****9941 | 2018-06-27 10:54:26
已有3个回答
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154****0843
若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
查看全文↓ 2018-06-27 10:55:16
1. 根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
2. 若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
想要申请公积金贷款，需要满足以下条件：
1. 有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
2. 同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
3. 同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
4. 法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
5. 具有本市常住户口或有效居住证明；
6. 连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上；
7. 在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
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153****2982
1、贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款。并无数额上的损失。
查看全文↓ 2018-06-27 10:55:07
2、但是，公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。
3、所以，部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。
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：）希望以上的回答对你有所帮助 -
142****7359
开发商不愿给你办理公积金贷款的原因主要有两点:
查看全文↓ 2018-06-27 10:54:53
1、组合贷款手续繁琐不易办理;
2、作为开发商必需得到银行的项目贷款支持,而项目贷款发放后,开发商要把业主的按揭贷款放到项目贷款发放行,是这个行业内不成文的潜规则,所以如果银行比较强势,也就是说开发商对这个银行的资金依赖比较强的话,有时是会采用一些手段左右业主到这个银行办理按揭的。
综合以上两点,开发商的这种做法当然是不合理的。业主有权自己选择按揭行,也有权选择公积金贷款。至于反映,我个人认为必要性不大,因为公积金贷款金额较少,往往需要采取公积金和商业贷款并行的“组合贷款”,我觉得你还是和开发商再协商一下,另外也可以和当地的公积金管理部门咨询一下。因为各地的政策不太一样,我也不知道你购房合同的具体内容,所以只能说这些了。总之,如果没有开发商的配合,在你拿到房产证之前办理任何一种贷款都是比较困难的。忘记说了,我就是开发商
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房子有它本身的固定价值位置环境学区都有很讲头在一个就是房产近期的总体走势把握住机会你的投资也会得到不菲的回报！！
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如果你没有直接证据的话就没有办法的
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为什么开发商不太愿意接受公积金贷款呢？公积金贷款买房的优点在于公积金贷款利率低，购房成本低，公积金借款可减轻**压力。今天，小编就来给大家讲讲关于开发商不愿意接受公积金贷款的原因。 1、公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢 对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。 2、项目工程进度 根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。 3、土地及房屋性质 只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。 4、银行对公积金贷款不太热情 商业贷款基准利率在4.90%，公积金款利率却在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。
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十楼以内电梯的设备费用大概十万，井道改造费三万到八万。安装费两万。为了降低矛盾，需要安装电梯刷卡功能，费用大3000，这是费用。如果有懂行的业主还可以，如果没有还得准备小一万作为活动手续费。后期的保养费用看地方了
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