二手房 证过五年 怎么算

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• 147****7334

  你是问税费吧？按照2015年3月31日前的政策，不满五年上市交易的房产，征收营业税及个人所得税，回答如下：
  一，契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3%
  二，营业税：5.6%
  三，个人所得税：1%，个别城市按差额的20%征收
  四，房本工本费：85元
  用网签价乘以相应税率即可。其中，契税及房本工本费是买方缴纳的，营业税及个人所得税是卖方缴纳的，但实际生活中，所有税费几乎都是买方交，卖方净得
  没计算贷款产生的费用及中介费

  查看全文↓ 2018-06-27 16:12:58
• 131****9578

  房产证或契税票的日期满五年了，交易时可以免征营业税及个人所得税。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:12:03
• 135****6364

  普通住宅的二手房证过五年是指业主买回物业至今够不够5年时间,通常是通过房产证与契税完税证去证明够不够五年。
  如果过五年的二手房可减免5.6%的营业税,除此之外,如该物业是业主的唯一住房的,还可以减免1%的个人所得税。就是说够五年,**多可减成交价6.6%的税费。反之就需多交6.6%的税费了。对二手买家来说,够五年的房产较为划算。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:11:20

相关问题

• 问 二手房五年怎么算
  答

  出售购房时间未满5年的住宅，需缴纳营业税如下：市场价*面积*5.6%出售购房时间超过5年的普通住宅，免征营业税；出售购房时间超过5年的非普通住宅，（市场价*面积-购入原价）*5.6%。 年限的判断是根据你的房产证办理时间为准

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• 问 证过五年是什么意思? 二手房的房产证过两年和过五年有什么区别
  答

  从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。拓展资料：房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

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• 问 二手房五年怎么算?二手房满两年和满五年有何区别?
  答

  首先，二手房满两年和满五年的所交的税费类型没有区别，满五年而且要家庭唯一住宅才行，您应该是想问满两年和满五年唯一的区别。在二手房交易中，房本满两年免 增值税， 满五年唯一免 增值税，个税！满五唯一：满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。满二唯一：出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。出卖方以家庭为单位唯一套住宅。

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• 问 二手房不满五年买房税费怎么算
  答

  二手房满二年不满五年的房子税费多少看具体情况。①增值税税率5.55%，卖方缴纳。规定若是转让出售不足2年的非普通住宅，需按照全额增值税。若是转让时间超过2年的非普通住宅，转让出售不足2年的普通住宅，需按照两次征收增值税，若是转让超过2年的普通住宅，免征增值税。②个人所得税是税率交易总额1%，由卖方缴纳征收。家庭仅有住宅以及时间超过5年。如果两个条件满足可以免交个税。任何条件不满足都必须缴纳个税。另外房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个税。③印花税税率1%，双方各半，不过至今暂免征收。契税是基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳，规定若买方是首次购买不足90平的普通住宅缴纳1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅缴纳交易总额的3%。

• 问 二手房五年怎么算?有哪位了解?
  答

  如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

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