二手房五年怎么算?有哪位了解?

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• 137****9179

  如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工业用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五） 综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:44:56
• 154****9258

  二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：
  二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
  二手房费收如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:44:23
• 143****5981

  满五年和不满五年有两类房！！（商品房）准确的说是你在办理产证的过程 先是有购房发票！所以说只要购房发票上的日期满五年就可以！！
  （动迁房）这种房子有两种 1 是之前政府分的，然后产证一直没有办而导致的不满五年，这种房子是不用交营业税的（要有动迁协议）只需交1%的个税！！2 就是二手买进不满五年的，这种就是我上面说的是按购房发票的！！
  对你卖房子是没有影响的！！只要按国家规定缴税就可以！！你上面也说了，不满五年叫全额的营业税和个税！ 满五年，要看房子的情况的！一般有两种 1 普通住宅 （是免税的）2 非普通住宅（要交差额部分营业税）就是你买进多少钱的发票！现在卖多少钱盈利部分！
  非普通住宅和普通住宅的区别！！我不知道你是那个板块的房子！不过一般都是 面积和价钱 两个不管那个超过都是 非普通住宅，面积大于140平以上，价钱大于140万以上都是非普通住宅！！而相反就是的普通住宅！！

  查看全文↓ 2019-07-04 17:44:18

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• 问 二手房五年怎么算
  答

  出售购房时间未满5年的住宅，需缴纳营业税如下：市场价*面积*5.6%出售购房时间超过5年的普通住宅，免征营业税；出售购房时间超过5年的非普通住宅，（市场价*面积-购入原价）*5.6%。 年限的判断是根据你的房产证办理时间为准

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• 问 二手房五年怎么算?二手房满两年和满五年有何区别?
  答

  首先，二手房满两年和满五年的所交的税费类型没有区别，满五年而且要家庭唯一住宅才行，您应该是想问满两年和满五年唯一的区别。在二手房交易中，房本满两年免 增值税， 满五年唯一免 增值税，个税！满五唯一：满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。满二唯一：出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。出卖方以家庭为单位唯一套住宅。

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• 问 二手房 证过五年 怎么算
  答

  你是问税费吧？按照2015年3月31日前的政策，不满五年上市交易的房产，征收营业税及个人所得税，回答如下：一，契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3%二，营业税：5.6%三，个人所得税：1%，个别城市按差额的20%征收四，房本工本费：85元用网签价乘以相应税率即可。其中，契税及房本工本费是买方缴纳的，营业税及个人所得税是卖方缴纳的，但实际生活中，所有税费几乎都是买方交，卖方净得没计算贷款产生的费用及中介费

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• 问 二手房不满五年买房税费怎么算
  答

  二手房满二年不满五年的房子税费多少看具体情况。①增值税税率5.55%，卖方缴纳。规定若是转让出售不足2年的非普通住宅，需按照全额增值税。若是转让时间超过2年的非普通住宅，转让出售不足2年的普通住宅，需按照两次征收增值税，若是转让超过2年的普通住宅，免征增值税。②个人所得税是税率交易总额1%，由卖方缴纳征收。家庭仅有住宅以及时间超过5年。如果两个条件满足可以免交个税。任何条件不满足都必须缴纳个税。另外房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个税。③印花税税率1%，双方各半，不过至今暂免征收。契税是基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳，规定若买方是首次购买不足90平的普通住宅缴纳1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅缴纳交易总额的3%。

• 问 二手房过户,房照过五年和没过五年契税是怎么算的
  答

  买房人需交纳的二手房交易税费为：　　1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平米　　5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。　　卖房人应缴纳二手房交易税费为：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。　　4、营业税 满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6%

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