商品房满5年怎么算

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• 153****0442

  商品房满5年通常以房产证日期为准。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:44:18
• 131****3935

  　普通住房房屋满五年交易可以减免营业税，是否唯一住房可以减免个税；根据所卖的房屋房主是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

  查看全文↓ 2018-06-27 16:43:35
• 158****5745

  如何判断自己的房产是否满2年/5年？
  
  1.商品房和经适房
  
  这种住房按照契税票上所填的日期或者房产证登记的日期靠前的优先原则，计算是否满足所要求的期限。
  
  2.已购公房
  
  已购公房有三个日期可供参考，原购房合同签署日期、房产证签发日期、第一笔房款收据上面的日期。这三个日期以**靠前的为准，计算房屋是否满足所要求的期限。需要注意的是，收据上面的盖章和购房合同的盖章保持一致的情况下才有效。
  
  3.继承的房子
  
  继承的房产依照继承前的日期判断该房子是否满2年或者5年。
  
  4.赠予的房子
  
  如果房产是由直系亲属之间赠予得到的，那么该房产按照赠予以前的日期判断是否满2年或者5年。如果不是直系亲属赠予，那么要根据上面的第一条和第二条来判断房屋的期限。
  
  5.夫妻更名的房子
  
  根据规定，按照更名前的日期判断是否满2年或者5年。
  
  满五年的房产有什么好处？
  
  满五年的房子并且是家庭的唯一住房，房子在出卖的时候可以免缴个人所得税。个人所得税的收取标准是按照房款的1%或者两次交易差的20%缴纳。一座100万的房子，房主可以少交约1万元的税款。
  
  房子满两年有什么好处？
  
  满两年的房子，增值税和附加税可以免除。增值税和附加税的缴纳比例基本是房价的5.6%。一座100万的房子，房主可以少交5.6万元税款

  查看全文↓ 2018-06-27 16:43:03
• 137****0052

  是否满五年要看契税票和房产证的日期，哪个先满五年就算满五年。一般情况下，契税票要早于房产证的日期。
  交易时，满五年只是其一，看得看是否卖方的唯一住宅
  满五唯一，交易时交契税及房本工本费
  满五不唯一，交易时交契税，个人所得税，房本工本费
  不满五年，交易时交契税，营业税，个人所得税，房本工本费
  房改房，经济适用房，安居房，康居房还得交土地出让金或者综合地价款

  查看全文↓ 2018-06-27 16:42:00
• 157****9098

  根据国家及地方关于房地产调控的税收政策相关规定：“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  ”那么，购房满5年是怎么算的? 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)第三条第一项规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;
  个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 因此，购买房屋“5年的时间”应该从打印房产证或开具契税完税凭证的当天算起。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:41:26

相关问题

• 问 商品房满2年和满5年的区别
  答

  商品房满2年和满5年的区别还是比较大的，其区别主要在于缴纳税费的不同，目前我国在二手房交易的过程当中，需要缴纳的税费有契税，个人所得税和增值税，其中的契税和房龄无关，主要是和房屋的面积大小有关，涉及到时间的是增值税和个人所得税这两种。增值税按照国家的相关规定，不动产证没有满足两年的时间或者是所出售的房屋是非普通住宅，按照房屋总价的5.6%收取增值税。个人所得税所出售的房屋是售房人的唯一住房并且不动产证或者是契税票出票的时间已经满足5年可以免征个人所得税，在没有达到标准出售房屋之后，卖房人需要按照房屋两次交易所产生的营业额到20%征收个人所得税，如果两次交易产生的营业额不好计算，也可以按照上次交易总额的1%收取个人所得税。

• 问 商品房满2年和满5年的区别
  答

  商品房满2年和满5年的区别其实从字面意思上就能够看得出来，从购买房屋过户缴纳契税的时间开始分别满足2年或者是满足5年，满足的时间不同，在商品房二次交易时所能够享受到的优惠政策，有着较大的区别，满足5年以上并且是家庭的唯一一套住房，可以免征个人所得税和增值税，如果只是满足两年以上的时间，还需要额外再缴纳个人所得税。在二手房交易的过程当中所需要缴纳的费用，主要有契税、个人所得税和营业税，契税主要是由买方所缴纳的，卖家需要缴纳个人所得税和营业税，如果所出售的房屋没有满足两年，需要按照总额的5.6%收取营业税，同时要按照房屋总价的1%或者是两次出售价格差额的20%收取个人所得税，所出售的房屋如果满足2年或者是满足5年的条件，可以享受免征的政策。

• 问 商品房满5年是什么意思？
  答

  过五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。同等情况下，如果房产证未过5年，就要加收6.6%税费。不同的情况收取的税费都不一样，对于第一次置业者来说，如果房产证过5年而且是唯一住房，购买的物业面积小于90平方米的，要收1%的契税，大于90平方米的收1.5%的契税。如果不是唯一住房，即在契税的基础上加收1% 的个人所得税；如果房地产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个人所得税。另外购买的物业面积小于90平方米的，则加收1%契税，如果大于90平方米，则加收1.5%契税。对于第二次置业者来说，如果购买的物业房产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个税，不论物业的面积大小都要加收3%契税；而过5年的要交3%契税和1%个人所得税。

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• 问 房子5年怎么算？ 房屋是否满5年、满2年该该怎么算？
  答

  很多房主在出卖、赠与房产时，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴增值税和个人所得税。其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。如何界定交易房屋是否满5年或满2年？1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

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• 问 购房满5年怎么算
  答

  满两年的房子，增值税和附加税可以免除。增值税和附加税的缴纳比例基本是房价的5.6%。一座100万的房子，房主可以少交5.6万元税款。

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