房屋情况登记表怎么填？

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• 147****8823

  你好，《房产信息登记表》填表操作如下：
  一、填写要求：
  1.登记表应逐行填写，应分房产证和房屋类型类型(详见填表说明第1项)，一个证一种类型填写一张表。
  2.没有房产证的也要填报，有房产证的纳税人请附上土地使用权证复印件。
  3.打“﹡”号的项目为必须填报的项目。
  4.若所填房产日后发生增减变动的，应按规定及时办理税务登记变更手续，重新填报本表，在备注栏注明变更项目和变更时间，并报专管员修改基本纳税事项认定信息。
  二、填表说明：
  1.房屋类型：根据实际情况选择填写：自用、出租、承租(支付租金)、承租(无偿使用)。
  2. ﹡房屋原值；填写按现行房产税有关规定应计入财务账簿“固定资产”科目中的房屋(含单独核算的与房屋不可分割的附属设备设施)原价及地价(根据财税„2010‟121号文件第三条规定，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积据此确定计入房产原值的地价。)；对账簿中记载房产原值明显不合理、按规定经税务机关调整的，填写税务机关评定后的价值。
  3.年应纳税额：自用房产应纳税额：填写按自用房产原值×70%×1.2%计算的应纳税额；出租房产应纳税额：填写按年租金额×12%计算的应纳税额。
  4.房屋所处税务区县局名称：填写昆明市辖区内的区县级地上税务机关名称。
  5.年租金：单位或个人每年支付的房屋租金；年租金收入：单位或个人每年取得的房屋租金。
  6.房屋坐落地类型：根据房屋产权证书的相应项目填写，填写城市；县城；建制镇；工矿区。
  7.出租人名称、证件号码：出租人为个人的，填写个人姓名、身份证号码；出租人为单位的，填写该单位名称、组织机构代码。
  8.房屋用途；根据实际使用情况选择填写：01-居住用房；02-宾馆、饭店、办公写字楼及综合楼；03-商业经营用房；04-厂房；99-其他用房。
  9.房屋结构：根据实际情况填写：01-框架结构；02-剪力墙结构；03-框架剪力墙结构；04-排架结构；05-砖混结构；06-钢结构；07-砖木结构；08-其他结构。
  10.房屋来源：应选择填写：01-自建；02-购入；03-股东投入；04-上级划拨；05-捐赠；06-租赁；07-借入；08-其他。
  11.备注：填写此表中不能填写或者需要说明的事项，并附相关证明资料。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:02:43
• 153****5400

  　1、登记类型：凡初次到税务机关办理税务登记证（含换发税务登记证）的，在初始登记框中划“√”；办理初始登记后，凡对本表所涉及项目变动情况进行登记的，在变更登记框中划“√”。 2.
  
  　　2、纳税人识别号：企业（含个体工商户）为税务登记证号，个人为身份证或护照号码。 纳税人性质：外资企业为外商投资企业和外国企业，外籍个人（包括港、澳、台同胞和华侨）。
  
  　　3、房权证号：有房产证的房屋按房产证号填列，没有房产证的按固定资产编号填列。既无房产证号也无固定资产编号的，采用其它编号规则，但同一纳税人的房产编号不能重叠。
  
  　　4、房屋坐落：指房权证上载明的房屋坐落地点，无房权证的按房屋实际坐落地址填写。 5、应税房产类别：指如办公用房、营业用房等。
  
  　　6、房屋来源：指纳税人房屋取得的方式，按以下情况填列：①自建（指自己施工建造和委托其他施工单位建造）；②购买（指向房地产开发企业购买或向其他单位和个人购买）；③无租使用；④其它（指除①、②、③类以外的其它取得方式）。
  
  　　7、购建启用日期：指支付款项(取得发票)的时间或移交使用的时间。
  
  　　8、房屋建筑面积：指房权证上载明的房屋建筑面积，无房权证的按实际丈量面积填写。
  
  　　9、房产原值：填写按现行房产（城市房地产）税有关规定应计入财务账簿“固定资产”科目中的房屋（含单独核算的与房屋不可分割的附属设备设施）原价，对账簿中记载房产原值明显不合理、按规定经税务机关调整的，填写税务机关评定后的价值。不属于房产税（城市房地产税）征税范围的房产不用填报。
  
  　　10、出租房产原值：指纳税人将房屋用于出租部分的房产原值。
  
  　　11、法定免税原值：指现行房产税规定的免税房产的原值，如纳税人用于自办**、医院、托儿所、幼儿园的房产等。
  
  　　12、扣除房产原值：指按政策规定可以在计算应税房产原值前予以扣除的房产价值。如地下建筑在计算应税房产原值时，按规定可以根据一定比例予以扣除。上述地下建筑是指独立的建筑，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  
  　　13、应税房产原值：等于“房产原值”-“出租房产原值”-“法定免税原值”-“扣除房产原值”。
  
  　　14、应税房产余值：等于“应税房产原值”×（1-“扣除率”）。
  
  　　15、自用房屋的年应纳税额：对于以前年度购建启用的房产，其当年年应纳税额等于“应税房产余值”×从价计征税率；对于当年购建启用的房产，其当年年应纳税额为“应税房产余值”× {（12-购建启用日期所属月份）/12}×从价计征税率。
  
  　　16、年租金收入：用于房屋出租的房产或部分房产的全年租金。
  
  　　17、出租房屋的年应纳税额：等于“年租金收入”×从租计征税率。
  
  　　18、合计的年应纳税额：等于“自用房屋的年应纳税额”+“出租房屋的年应纳税额”。
  
  　　19、承租房屋的备注：纳税人无租使用的房产需要在备注栏中加以说明。
  
  　　20、承租人（出租人、受让人）名称、证件号码：承租人（出租人、受让人）为个人的，填写个人姓名、身份证号码；出租人（受让人）为单位的，填写该单位名称、纳税人识别号。
  
  　　21、转让时间：指取得收入（出具发票）的时间。
  
  　　22、本表一式两份（A4横式），企业留存一份，税务机关留存一份。报送本表时应附列：①房屋产权证及其他证明材料复印件②税务机关要求报送的其他资料。办理变更登记的，须在备注栏中注明变更项目和变更时间。各栏中如有不能填写或者需要说明的事项，应在备注栏中注明。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:58:30
• 137****6573

  　（一）如何填写“申请人信息栏” ：
  
  　　1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。
  
  　　2、身份：所有权初始登记申请人本人的填写“申请人”，非本人的，请填写“申请人的代理人”。
  
  　　3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如“居民身份证”、“护照”等。
  
  　　4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。
  
  　　5、所占份额：填写“单独所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分数形式填写具体份额，如1/3，1/2等。
  
  　　6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳台地区”、“境外”等。
  
  　　（二）如何填写“申请人联系方式”
  
  　　1、联系人姓名：填写申请人确定的联系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。
  
  　　2、联系电话：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。
  
  　　3、联系地址：填写申请人的联系地址。
  
  　　4、邮编：联系地址的邮政编码。
  
  　　（三）如何填写“申请内容栏”：
  
  　　1、项目名称：填写工程项目的名称。
  
  　　2、竣工时间：填写工程竣工时间。
  
  　　3、房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门（如公安部门）依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号等。如“佛山市禅城区城门西路4号”。
  
  　　4、房屋结构：按照中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）附表A5《房屋建筑结构分类》填写房屋的建筑结构，结构分为“钢结构”、“钢和钢筋混凝土结构”、“钢筋混凝土结构”、“混合结构”、“砖木结构”、“其他结构”等六类结构。
  
  　　5、规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。
  
  　　6、房屋性质：填写房屋性质，包括：市场化商品房、动迁房、配套商品房、公共租赁住房、廉租住房、限价普通商品住房、经济适用住房、定销商品房、集资建房、福利房、其他等。
  
  　　7、房屋所在建筑物总层数：填写房屋所在建筑物的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数。如地上层数有10层，地下层数有2层，那么总自然层数就是12层。
  
  　　8、地上层数：填写房屋所在建筑物的地上自然层数。
  
  　　9、地下层数：填写房屋所在建筑物的地下自然层数。
  
  　　10、总建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的建筑面积总和。
  
  　　11、总套内建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的套内建筑面积总和。
  
  　　12、土地使用权证号：填写申请登记的房屋所在土地的土地使用权证编号。
  
  　　13、建筑物专有情况：如需要以清单形式列明各专有部分的具体情况，勾选“详见建筑物专有情况”，并具体填写《建筑物专有情况清册》。
  
  　　14、建筑物区分所有情况：如有建筑物区分所有情况的房屋，勾选“详见建筑物区分所有情况清册”，并具体填写《建筑物区分所有清册》。
  
  　　15、根据实际情况，选择因“单位建造房屋”、“新建商品房”、“个人建造房屋”或“其他”原因申请房屋所有权初始登记。选择“其他”原因的，应在后面注明申请登记的原因。 16、备注：填写申请人需要备注的内容。
  
  　　17、申请人（代理人）签章：由申请人（代理人）签章确认申请书所填写的内容。根据《房地产登记技术规程》4.2.7的要求，自然人应采用签名或摁留右手拇指或食指指纹方式确认，法人应采用加盖该法人印章的方式确认，其他组织应采用加盖该组织印章的方式确认。
  
  　　18、申请日期：填写填表日期，格式为“XXXX年XX月XX日”，如“2015年7月4日”。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:56:54

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  有关具体填表说明：1、房屋编码由房产和规划部门编制，无需填写。2、房屋座落:是指房屋所处的区域和详细地址;同一门牌号码内多间出租房的,要按每套(间)填写室号，城区按“街(路、巷)号栋单元 楼室”模式填写，农村地区按“村组号”模式填写。3、小区/实名组:填写小区或村湾名称。4、房产证登记座落:指房产证上所登记的房屋地址。5、建筑物名称:填写独立建筑物的称谓，如XX大厦、XX商业大楼等;无明确称谓的建筑物，以其用途或楼栋地址为名称，如XX单位办公楼、XX**宿舍、XX商店、XX小区X栋等;农村住宅房屋填私人住宅。6、建筑物管理业主信息中“物业管理单位名称”项，物业管理单位为公司的，填写公司名称;代表人/业主姓名项，填写建筑物物业管理单位法人;本人居住使用的，填写业主姓名。

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  土地和房产都属于固定资产，以登记为准。 土地登记后应当颁发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》，房屋应当颁发《房屋所有权证》。

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• 问 房产税税源登记表怎么填?
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  1.本表依据《华民共税收征收管理》、《华民共房产税暂行条例》制定本表主表两附表附表1《价计征房产税税源明细表》、附表2《租计征房产税税源明细表》2.本表适用于华民共境内申报缴纳房产税单位3.纳税识别号（必填）：纳税非自应按照办理税务登记税务机关赋予编码填写纳税自应按照本效身份证件标注号码填写4.纳税名称（必填）：党政机关、企事业单位、社团体应按照家事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记全称填写；纳税自应按照本效身份证件标注姓名填写5.纳税类（必选）：指自6.登记注册类型：单位根据税务登记证或组织机构代码证登记注册类型填写；纳税企业根据家统计局《关于划企业登记注册类型规定》填写内资企业企业 集体企业 股份合作企业 联营企业联营企业 集体联营企业与集体联营企业 其联营企业限责任公司独资公司 其限责任公司 股份限公司 私营企业 私营独资企业 私营合伙企业 私营限责任公司 私营股份限公司其企业 港、澳、台商投资企业 合资经营企业港或澳、台资）合作经营企业（港或澳、台资）港、澳、台商独资经营企业 港、澳、台商投资股份限公司其港、澳、台商投资企业 外商投资企业外合资经营企业外合作经营企业 外资企业 外商投资股份限公司 其外商投资企业7.所属行业：根据《民经济行业类》（GB/T 4754-2011）填写8.身份证照类型：纳税自必选选择类型：身份证、护照、军官证、其必选项选择其请注明证件具体类型9.联系、联系式：填写单位定代表或纳税本姓名、用联系电及址10.房产原值：本项《价计征房产税税源明细表》相应数据项汇总值11.租房产原值：本项《价计征房产税税源明细表》相应数据项汇总值12.本期应纳税额：本项《价计征房产税税源明细表》相应数据项汇总值13.本期减免税额：本项《价计征房产税税源明细表》相应数据项汇总值14.计税月份数（必填）：根据税款所属期内实际计算税款月份数填写同税款所属期内计税月份数同土应行填写15.减免性质代码：该项按照家税务总局制定发新减免性质及类表细项减免性质代码填写减免税情况必填同减免性质代码房产应行填表16.减免税房产原值：本项《价计征房产税税源明细表》相应数据项汇总值17.带星号(*)项目需要纳税填写18.逻辑关系：（1）价计征房产税本期应纳税额=（房产原值-租房产原值）计税比例税率12计税月份数；（2）价计征房产税本期应补（退）税额=本期应纳税额-本期减免税额-本期已缴税额；（3）租计征房产税本期应纳税额=本期应税租金收入适用税率；（4）租计征房产税本期应补（退）税额=本期应纳税额-本期已缴税额

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• 问 房屋登记表是什么
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  房屋登记簿 [1] 是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利以及其他依法应当登记事项的特定簿册。登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。

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  登记资料及办理流程如下：办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)主合同及抵押合同; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同; (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。

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