什么叫期房销售

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• 143****9690

  期房销售条件具体内容是什么？ 期房销售具有较强的政策干预性。国家规定，预售商品房必须具备以下五个条件： １．房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  ２．已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书； ３．持有建设工程规划许可证和施工许可证； ４．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的３５％，并已确定施工进度和施工交付日期；
  ５．领取了《商品房预售许可证》。 需要注意的是，购房者往往无法考察开发商销售期房有无具备前四项条件，但购房者有权要求开发商或销售商出示《商品房预售许可证》，同时认清许可证发放的日期、项目名称、房屋栋数、面积、有效期限、期数，以防开发商以过期或已失效的许可证充当合法的许可证。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:20:52
• 146****8512

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:20:43
• 158****4918

  可以销售，满足以下条件经过建设部门批准即可。
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行预售许可制度；
  （四）已取得商品房预售许可证　
  一、现房销售，即是证件齐全的已经成型待售的商品房。
  二、期房销售，即是卖图纸上的规划房型，俗称为“卖楼花”。
  两者的区别，就是一个是卖现贷，另一个是卖虚贷（图形）。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:20:33
• 153****0853

  房地产销售模式，从销售的房产形式来看，常用的不过两种：现房销售和期房销售。
  现在市场上销售的大部分都是期房，所谓期房亦即“楼花”，消费者在购买时看到的**多也是封顶的房子，更大部分是尚在图纸或者是大坑状态的“大饼”。消费者购买之时实际上得到的不是房子，而是将来以此价格来获得这个房子的一种“期权”。
  现房销售顾名思义，就是消费者在购买时得到的已经是实实际际的房子，而并非“虚无缥缈”的图纸和描述。这种销售方式**大的优点是极大的降低了消费者的投资风险，房产的可实际感受性和受益的时效性大大增强。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:20:23

相关问题

• 问 什么叫期房销售？谁知道呢？
  答

  现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。 期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。 换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。 而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。 期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买. 期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

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• 问 什么叫期房
  答

  期房是相对于现房的一种房屋的类型，目前市面上大多数的房屋都是期房，在开发商取得房屋商品房预售许可证之后就开始销售房屋，但其实在此阶段房屋还没有完全建造完毕，购房者在购买期房之后，往往需要等到2~3年的时间才能够收房。期房和现房**大的区别就在于期方需要等待而建房可以直接入住，所以从价格方面来说，现房的价格也会更高一些。购买期房的时候一般都需要购房者先行支付一笔定金，然后才能够与开发商签署协议，所以要对协议的内容进行严格的审核，如果存在有“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见，此外期房也可能会面临延迟交房的问题，要尽可能的选择大一些的开发商，并且在签署购房合同时要对交房的时间以及所承担的违约责任以书面的形式写在合同当中。

• 问 什么叫期房?期房的优点和缺点有哪些?
  答

  期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

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• 问 什么叫期房?买期房还是买现房哪个合适？
  答

  　一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。

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• 问 什么叫期房，期房有哪些优缺点?
  答

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。弊端：1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

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