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技巧一：有电梯or没电梯根据规定，住宅只要超过6层，都必须设置电梯。也就是说，没有电梯的房子，楼层数多为5层、6层，选房时对于不太爱爬楼梯，或者身体吃不消的朋友，比如与老人同住，带孩子居住的朋友，不建议住在5层、6层。至于有电梯的房子，接下往下看吧。技巧二：窗外有大树or没有大树其实就是说小区的景观条件。如果小区景观条件很好，绿化也不错，能够选到在阳台上刚好看到高大树木顶部的楼层是好的。这样的楼层一般在3层、4层、5层、6层。技巧三：北方or南方正如一首歌里唱的，“你在南方的艳阳里大雪纷飞，我在北方的寒夜里四季如春”，中国南北方气候差异是很大，尤其重要的一点就是，南方潮湿，北方干燥。在南方买房，好不要买低层的，低层湿气重，易受潮，以底层为。在这样的环境下居住，人容易生病。在北京买房虽然没有这么严重，但如果购买低层也要检查防潮设施、管道设计和管道质量以及采光是否充足。技巧四：噪音往上走or往下走有的人买房很在意噪音问题，所以希望尽量离地面远一些，于是就特地选择高楼层。其实有环保研究发现，噪声向上传播，楼层矮反而噪声小，因为绿化带、行道树可以降低噪声。不仅如此，矮楼层只接收近距离的噪声，而高楼层接收噪声的范围很广，就连远距离的发动机轰鸣声都可以接收到。也就是说，为避开噪音特地购买高层，后只能适得其反。一般来说，高层建筑的噪音分布有如下特点：1-5楼，噪音被绿化带、行道树降低，但是从低到高，噪音分贝随着楼层增高而变小；5-24楼，噪音分贝会随着楼层增高而变大，其中噪声在11层到22层上升多；24楼以上，楼层更高时，噪音又出现下降，30层以上又较为安静。技巧五：视野开阔or出行方便楼层越高，遮挡物就越少，视野更加开阔，采光也更好，较适合中青年人的选择及居住。而较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染，上下楼出行更加方便，更适合老年人居住。技巧六：吉楼层or凶楼层有些人不知道怎么选楼层，是担心选到了自己的倒霉数字。毕竟买房很有可能是一辈子的选择，如果因为一个楼层数字，而导致一段时间的不顺利，确实不划算。还有一些人喜欢6、8、9，不喜欢4、14，还有人喜欢18，而有的人就讨厌18，各人有各人的看法，不一而足。
全部3个回答>买房子的话哪一层**好 -
155****3706 | 2018-06-27 22:59:45
已有4个回答
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131****0173
结合我自己的经验，注意以下几点：
查看全文↓ 2018-06-27 23:00:23
1、避免9~11层。这是空气漂浮物的沉积层，售楼的不会告诉你的。
2、不考虑资金的话，楼层11层以上，越高越好，无噪音，无遮挡，隐私性好（低区有时候白天也要挂窗纱的）。合适的时候方便安装太阳能（不用考虑高层的供水水压，都是分高地区供水，高层区有稳压泵的）
3、朝向：当然是朝南**好，起码客厅或者一间卧室朝南。其次是东南、西南；风向也是这几个方向次序**好。
4、安全性：考虑到屋顶有电梯间、水箱间，还有以后屋面漏水的隐患，建议不买顶层（如果你想要顶层附送的阁楼除外）
祝你买到自己开心的房子，有时候买房子也要讲缘分的！！ -
145****0119
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
查看全文↓ 2018-06-27 23:00:20
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。 -
146****4362
每层都是可以购买的，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
查看全文↓ 2018-06-27 23:00:13
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。 -
159****3282
第一：买来是投资的吗？（收租金几年后等楼价升了再套出去，或自住几年看好其它楼盘再放出去等）
查看全文↓ 2018-06-27 23:00:09
第二：半自住形式？（结婚、买屋有瓦摭头等不稳定期因素，住五年十年后换屋换地，不确定一辈子是否就此屋过一生）
第三：绝对自用！（下一代也希望开开心心在此屋过余生，不考虑有所变动，自己买来的当是自己的祖屋一样）
来，听在下发发疯言
第一：投资形式，想转手快的买纯花园式小区中低层（不要带群楼楼群），为什么？老实说，理想的居住环境是离开马路边有两三百米以上，防汽车噪声油烟空气，低楼层的草地会吸噪声，树木花草会帮你将大量的有害物质过滤，有树木的地方水份较多会帮你吸和隔走尘与有毒物质，都市生活是否呼吸通畅些了？蚊子和虫？？？晕，现代哪有解决不了这等事，是你笨没想办法去解决。还有人说，低楼层怕被偷窃，晕，高楼层被杀的摔下的扔下砸头的还少吗？电梯没电了，电路发火了，低楼层还不是活得更久？小朋友老人家还说每天跑几层呀那筋骨不知有多弹力呢。
说回正事，买二手楼房低楼层的一般都是老人家想要的，都爱这样的环境，出手大方，看中了，不管东南西北，只有间隔好，坐下舒服，再装修一下，那一次性付款还是很令人开心点钱的，住一楼二楼也挺好，买回来把地板加个薄层，防湿，不要放太多植物，外面都有了，里面要保持清爽，窗帘加两三层，防窥。俺的话，就喜欢2-7楼。2-3楼**理想了。那数字呢？说真的，4这个数，不要怕，外国人跟中国人想法相反哦，对不？所以不用怕，所有的风水问题都有解决办法，**怕的是什么？是18！！！18层地狱哦，明明是自己的家，却变成了“人间地狱”，死也不要！还有38呢，男人女人都不喜欢三八，还王八呢，这层也不要！
高层好出租，高层可以高瞻远瞩，可以看夜景，可以看河流，扩充视野，傲视群下，那都是大爷们大花钱的大男人大女人**喜欢干的事，还喜欢一年半载的换个窝住，累了乐了也苦了屋主们。可想想大城市下面的油烟往上冲，马路上的噪声在密集的地方“回响”效应，还有不断加负的辐射呢？说不好政老大的防御系统和恐老大的间谍系统就在头上飘着呢。聪明的他们当然不会长久住下去，看过了享受过了也就罢了。可是年轻的一代还是喜欢高层，冲动也好爽快也罢，按揭借钱也要买下来。住不惯就放出去再买喽。所以，投资的话，高楼层受用度**高。
顺便说说，真想长收租的话，还是买商铺跟写字楼的好，回报率绝对是收房租的N倍数，涨得价更高（自己想）。
第二：半自住形式。不管商住楼单体楼群楼，就是看到不厌烦也要看到自己觉得满意为止舒服为上。买回来了，像新婚燕尔的狠狠重装，比给首期还快。老大们，不要冲动，还不知道买回来是怎样回事的时候清醒一点，没有卖不出去的楼，只有不合心意的价。到底买来的楼是怎样打算滴？要清清楚楚才下手。在想好之前，不管怎样的心情下买回来的楼都不要下重装，表面的装饰豪华还是简洁其实并不难，为何不考虑先省下钱来等再想好再作决定呢？（那钱是自己一分一毛存下来的话你就不会那么冲动了）这个半自住形式是留给典型的维美享受主义一派选择的。这个不好说，不敢多参与意见。
第三：自用！稳重的爱家主义者，有自己一生**要呵护的人的时候，就决定要买一套自己喜欢的窝，里面住着**疼爱的人。那是家，温暖的家。所以不能急，也急不来，这种买来的房子结成的窝要与自己有缘份。进去看房子的时候马上就有这边怎么弄那边怎么改的冲动，还是逃不出做一下房奴！自用，还是低楼层吧！
要是俺有钱，想法可不同，才不会去买房，俺要自己设计自己建房子，还要有花园给自己种果树种菜养小鱼塘开四季花，要活，就活得更有意义一点，才不要做60年70年的房奴，要做，也要做护荫的祖宗。
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一 顶楼：优势：顶层室内净高略高，发生火灾时，可以从房顶施救。劣势：夏天热冬天冷，有可能受漏水困扰。二 16层——顶楼：优势：视野开阔，采光、通风好，空气清晰，暖气好。劣势：发生紧急情况时不易逃生。三 8——16层：优势：通风、采光、视野好，居住成本低。劣势：如果有废弃物管道，所受影响是**大的。点评：有人认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，物理专家指出，扬灰层只是一种说法，并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。四 7层：被誉为“黄金楼层”，小编不说，大家也会选择这层。五 4——6层：优势：这个层高的房子方便舒适，适合加油老人、儿童的家庭，从环境的角度来看，安全性**好，景观高利用率。劣势：如果没有电梯，老人上下楼梯是难题。六 3层：老式住宅的黄金楼层。七 2层：优势：出入方便，相对安全。劣势：需要防盗、防尘、防污、污染、防虫蚁、防潮等，很不方便。八 1层：优势：当发生意外时，可**快逃生。劣势：同2楼。
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买房分高层和多层，具体选择如下： 1、高层：**佳是楼层的1/3到2/3之间； 现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，**佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
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每个人都有自己喜欢的楼层，这个看个人喜好。以我们的角度来看的话，有老人小孩楼层**好不要太高，这样方便出行。一般来说的话中间楼层都是很好的选择，高楼层的话视野，采光都会比较好。
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购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。 买房时，人们常常反复权衡住在哪一层**安全、**方便、**舒适?我们一般需要从这些方面来考虑：1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素：光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。噪声
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