买的是期房开始还房贷 房产证什么时候能拿到?

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• 158****7067

  房子没盖说明你买的期房，房产证都是等房子改好后经过验收等程序才能下发的。期房贷款是有购房合同的，当你通过银行贷款后，银行也会跟你签订一份贷款合同，合同中有明确表示贷款还完之前，你的房产证下发之后，是在银行抵押保存的。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 12:29:21
• 155****0019

  如果你是买的期房，那么**开发商给开的正规的收据，贷款下来，银行是直接把钱打给开发商了，开发商也是给你开收据。
  银行贷款批下来还得去房产局办理抵押备案和合同备案，由于现在房地产开发量太大，所以很多房产局人手不够，所以拖的时间就很长，至于具体什么时候拿到备案后的合同你可以去咨询开发商。
  等你房子到了交房的时候，根据实测面积据实结算，然后你把收据退给开发商，开发商给你一张正规的《不动产销售发票》，上面有你的名字，房号，身份证号，房屋面积。
  交房后90天后就可以去申请办理2证呢。 如果你买的是现房，那么一交钱的时候，开发商给你就开的发票，但是你的钱估计是等银行的贷款批下来，银行把钱打给开发商后，开发商才会把发票给你。
  在签订合同后备案后，必须先办理2证，然后再去办理抵押登记，这个时候你就可以拿2证呢

  查看全文↓ 2018-06-28 12:28:39
• 156****9732

  这个问题在这里问不到答案的，你还是去找开发商吧，我只能说跟银行没有关系，你退房给开发商，开发商把钱给你，你再还给银行，这是整个流程，关键是开发商怎么接受。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 12:28:32

相关问题

• 问 买的是期房开始还房贷房产证什么时候能拿到？怎么规定的呢？
  答

  放款当日过一个月开始还即：7月7日放的款，8月7日就要扣你款了，以后每月7日就是还款日。 一般你要提前几天，别出现逾期啊，以后不好贷款了，影响你的信誉。

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• 问 期房的房产证什么时候能拿到？
  答

  国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。　　另外，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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• 问 期房什么时候能拿到房产证
  答

  期房什么时候能拿到房产证；期房也要开发商具备以下条件， 就能在3-6个月拿房产证的。。。因为需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

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• 问 期房房产证什么时候能拿到
  答

  　　期房购房者应当在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则开发商需要承担一定的违约责任，如果由于出卖人的原因，在届满未能取得房产权属证书的情况下，除了特殊约定之外出卖人也应当承担一定的违约责任。　　购买期房需要注意的事项主要有以下2点：购买期房时，应当查看开发商是否具备预售许可证，并且确认自己购买的房屋在预售许可证之内，在签约的过程中，应当仔细研究住宅质量保障书以及住宅使用说明书两书的内容，并且将质保书作为合同的附件。2、期房还有可能会出现小区规划改变等情况，开发商通常会以小区规划的改变经过了规划部门同意为由，拒绝承担小区规划改变的责任，购房者应当争取在补充协议中订立，如果开发商改变小区规划将获得哪些权利。

• 问 买期房什么时候开始还房贷啊？
  答

  买房按揭贷款，目前银行一般是在封顶之后放款。如果银行已经放款（款打到开发商账户，等于银行已经替你还了钱），你和开发商没有了借贷关系，就剩你欠银行的钱了。因此，这时候，也就是银行放款给开发商的下一个月的这一天，就是你开始还款的日子。

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