二手购房合同违约责任怎么写

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• 142****9024

  违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
  比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院**终将违约金调整为每日100元。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:17:56
• 139****8539

  (一)房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。
  
  (二)房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。
  
  (三)其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。
  
  (四)买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:17:26
• 155****2562

  二手商品房购房合同范本卖房方(甲方)：??身份证号码：购房方(乙方)：??身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
  一、??甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区________________________________________________________的房屋（房屋所有权证编号：________________________，建筑面积_________________平方米）以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整（￥________________）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。
  二、甲方承诺：
  1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
  2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
  3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
  4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
  5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
  6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
  三、乙方承诺：
  1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
  2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
  3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
  4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
  5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
  四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
  五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。
  六、违约责任
  1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
  2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
  七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
  八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
  九、本协议壹式肆份，双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
  十、特别约定：__________________________________________________________________甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：　　??年??　月　??日　　　　　　　　　　年　　月　　日

  查看全文↓ 2018-06-28 14:16:50

相关问题

• 问 二手购房合同违约责任怎么写？有什么作用吗？
  答

  1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。

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• 问 二手房合同违约责任怎么约定呢？
  答

  您好，一般来说，20%是约定违约金中较高标准。实际上，法律对此没有严格限制，只要不显失公平，法院将依照合同约定判决。　　1、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。　　2、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定违约金。　　3、法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金，如果当事人已经约定了违约金，则适用当事人的约定；如果当事人没有约定违约金，则适用法定违约金。如：根据**高人民法院的司法解释，对于逾期付款，如果当事人没有约定违约金，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。此外，在司法实践中，如果当事人对于违约金的约定明显不合理(超过法定标准太多)，也可能会适用法定违约金。

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• 问 二手房买卖买方违约责任
  答

  这要看你们当初怎么签订合约的，如果合约上并没有写明违约的赔偿责任，那么您就不必担心了，但一般买卖方都会在付定金和**款的时候签订一个合约注明违约的赔偿，这样就比较麻烦，因为毕竟20万已经付给对方了，在协商的过程中对方如果坚决不同意退出这次交易，为的就是要你赔偿他们多少钱。主要您现在交付的这20万是属于定金之外的头款还是定金，如果这是不算定金的**款，您违约了，这20万必须要退给您的%7E国家规定尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。因为具体情况您讲的也不是很清楚，还有不明白的您补充再问吧%7E

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• 问 有谁清楚二手房违约责任怎么认定？
  答

  根据合同啊，合同上有约定的就照着约定办啊。如果合同有解释不清的地方，那就要找中介来解释了。如果没有中介这个第三方的话，那就麻烦了。文字的理解是多样，要打官司了。如果，合同中连违约的日期，和责任的内容都没有的话，那这个合同就等于白签了。

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• 问 购房过程中，常见的违约责任有哪些？
  答

  一般承担违约责任的违约事项包括： (1)购房者不按期交款； (2)开发商不按期交房； (3)面积变动超过约定幅度； (4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位； (5)产权过户手续不全或不能按期办理； (6)公共设施不到位； (7)宣传或广告承诺不兑现。