公产房买产权后怎样继承便宜？

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• 154****0975

  1、公产房承租人购置产权行为不受子女限制（有完全行为能）；
  2、自书遗嘱是不需要其他见证人，法规规定是不能自书（写）者，口述时要有见证人。
  3、遗嘱公证本人即可，无需其他人在场，问题是你的遗嘱处分的是自己财产。
  4、所有人（产权人）处分自己的财产是不需要他人同意。所以遗嘱可以将自己的财产给予任何具有法定继承权的继承人，可以赠予没有继承权的其他人。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:02:48
• 143****2597

  你好 需要根据具体的情况确定，建议直接咨询当地的房管局

  查看全文↓ 2018-06-28 15:02:00
• 138****4676

  可以通过赠与方式过户，税收**优惠。继承和赠与税收一样，买卖过户税收比较贵。
  1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:01:12

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  根据出售公有住房的相关政策,公有住房的承租人可以购买现居住的公有房屋.有产权的可以转让,抵押,继承,赠予等,就是你自有财产.公产房没有上述权利,但同户籍居住两年以上可以办理变更承租人,可以置换(和买卖一样).如果仅仅是居住,没有什么太大区别.

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  如果你要买的房子是板楼的话，公摊系数是按照使用面积41.67×1.33=55.42平若是塔楼，面积就是41.67×1.444=60平。

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