公产房 怎样买产权

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• 158****3808

  根据出售公有住房的相关政策,公有住房的承租人可以购买现居住的公有房屋.
  有产权的可以转让,抵押,继承,赠予等,就是你自有财产.
  公产房没有上述权利,但同户籍居住两年以上可以办理变更承租人,可以置换(和买卖一样).
  如果仅仅是居住,没有什么太大区别.

  查看全文↓ 2018-06-28 08:56:04
• 135****7725

  购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
  　　公产房后买产权计算：
  　　购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
  　　买产权步骤：
  　　向房屋所有权人提出购买全部产权申请，然后与其签订公有住房买卖协议书，按公式计算应交费用，开购房交款收据，开局一份房管局制个人购买公有住房证明，持以上证件到房屋所在区房管局申请办理房屋所有权证。按以上程序办理手续后，房屋所有权证标注房改购房。
  　　夫妻双方或同居的家具的家庭成员中，以人为教师的，给予实际售价5％的折扣优惠：夫妻双方或同居的家庭中，有两人和两人以上为教师的，给予世纪售价10％的折扣优惠；有副高职以上科技人员的，给予实际售价5％的折扣优惠；
  　　离退休职工工龄按国家规定的离，退休年龄前的实际工作年限计算{1994年1月1日以后离，退休的工龄计算到1993年年末}在职职工计算截止1993年年末本市实行住房公基金制度时止。
  　　双职职工按夫妻双方工龄合并计算。

  查看全文↓ 2018-06-28 08:55:40
• 143****8122

  如果你个人或者夫妻二人没有享受房改,或享受面积不够的话,可以向房管部门申请购买.
  具体程序很麻烦,需要双方单位的住房情况证明,职称或职务证明等,具体手续**好向房管部门咨询.

  查看全文↓ 2018-06-28 08:55:22

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• 问 公产房 怎样买产权
  答

  如果你要买的房子是板楼的话，公摊系数是按照使用面积41.67×1.33=55.42平若是塔楼，面积就是41.67×1.444=60平。

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• 问 公产房如何买产权
  答

  公产房买产权后，计算住房产权过户时间是否满2年，是依据当事人取得房产证的时间，或缴纳契税后取得完税证明时间来判断。rn规定是哪一个时间在前满2年，就视作当事人持有住房满2年。rn根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”rn《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条规定：“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。rn即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。

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• 问 公产房买产权后怎样继承便宜？
  答

  1、公产房承租人购置产权行为不受子女限制（有完全行为能）；2、自书遗嘱是不需要其他见证人，法规规定是不能自书（写）者，口述时要有见证人。3、遗嘱公证本人即可，无需其他人在场，问题是你的遗嘱处分的是自己财产。4、所有人（产权人）处分自己的财产是不需要他人同意。所以遗嘱可以将自己的财产给予任何具有法定继承权的继承人，可以赠予没有继承权的其他人。

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• 问 买公产房产权好吗?公产房可以买卖吗?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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• 问 公产房买产权面积如何计算?公产房买完产权后面积怎么计算
  答

  住房出售建筑面积计算方法。 一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。 二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算： 户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积 在上述公式中： 1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积 2、栋总使用面积为各户使用面积之和

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