公房买断后能继承吗

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• 153****4987

  公有住房承租权能否继承的问题
  第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。
  第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。当然，由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源，在继承方式上应当有别于其他私人财产。
  第三，从公有住房管理模式的发展进程看，住房制度改革使公有住房承租权取得方式发生了质的变化。一是允许公有住房承租权通过有偿交换的方式，实现其交换价值。二是公有住房的承租权在一定条件下可以购买。这即认可了公有住房承租权可以作为一项财产权利。因此，随着市场发展及住房制度的改革，公有住房承租权的性质已经发生了转变，从计划经济时期简单的福利待遇载体，转变为市场经济条件下，具备商品交换的标的物，其财产性得到了充分的肯定。三是公有住房承租权在拆迁过程中可获得补偿。公有住房拆迁时，其承租人是符合补偿标准的。这也承认了公房承租权具体财产性，而可继承是财产性的重要表现。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:43:12
• 148****3270

  有以下几个步骤：
  1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)；
  2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

  查看全文↓ 2018-06-28 18:42:59
• 145****5913

  第一、根据国家规定，购买权不能继承，你问的情况其实就是可不可以直接办老六的名字嘛！~可以1、老六也是这个国企的职工，就可以直接办，这跟其他兄弟姐妹一点关系都没有。2、不是这个国企的职工，找单位协商处理，这也跟其他兄弟姐妹一点关系都没有。3、都不行，那就办成老人的名字。
  第二、办成老人名字后，那就和兄弟姐妹们去办一个公正，就是他们放弃继承权（不行就只办这套房子的也行），现在兄弟姐妹们都会办的。不用担心

  查看全文↓ 2018-06-28 18:42:48

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  **好做一个遗嘱公证

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• 问 公房能买断产权吗
  答

  买断房屋产权的流程？ 1、签订买卖合同 2、申请评估 3、材料及评估报告提交银行 4、银行看点 5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6、买卖双方到交易所受理 7、交易所签证生效 8、办理房产抵押手续 9、办理他项权证 10、银行领取产权证及他项权证后通知放款 买卖双方的税费 买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： ·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本 卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％

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• 问 公租房买断后有房本吗
  答

  公租房买断是有房产证的，如果没有买断之前是只有使用权，按照国家现在的规定，公租房时间超过5年，申请人就有资格提出购买的申请，在没有购买之前，公租房是归属于政府或者是公共机构的。公共租赁住房面向一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公租房申请的条件如下：1、在本地无住房或者住房面积低于本地的规定标准。2、申请人的收入和财产低于本市的相关规定。3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。4、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。公租房买卖的注意事项1、连续租赁保障性住房不少于5年，而且申请人是需要符合购房条件的。2、如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。3、如果购买的是部分产权，头次购买部分产权后的5年内可按原价继续购买剩余的产权份额。

• 问 公租房买断后有房本吗
  答

  公租房买断后有房本的，公租房在租赁够5年之后是可以申请购买的，在购买之后就会成为商品房，所以就会有房屋所有产权证。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易，5年后需要上市交易的，由政府优先回购。公租房是国家的保障性住房,对于那些在城市中没有住房或者人均住房面积低于要求的人等等,都可以进行申请公租房。公租房的六大好处1、公租房通过租金补贴和减免等政策，帮助低收入家庭获得稳定的住房，缓解购房人的经济压力。2、公租房有效缓解了低收入人群的住房困境，解决了面临的无法承受市场租金或购买房屋的问题，实现了居住权的基本保障。3、与市场租房相比，公租房提供了更加稳定的租赁环境。低收入家庭可以长期租用公租房，增加了生活稳定性。4、改善居住条件提供安全、卫生、舒适的住房环境，这有助于改善低收入家庭的居住条件。5、为住户提供丰富的社区服务和支持，包括教育、医疗、就业等方面的支持。6、通过提供合理的住房资源，促进社会平等，增强了社会的公正性和稳定性。