什么是商品房初始登记

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• 148****3080

  一、依 据： 《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》
  二、申报材料： 1．营业执照复印件 2．土地使用权证或土地来源证明 3．建设工程规划许可证 4．房屋竣工验收证明 5．房屋面积测绘成果报告 6．房屋产权登记申请审批书
  三、办事程序和办结时限： 申请单位领取并如实填写《房屋产权登记申请审批书》，提交申报材料；市房屋产权登记中心自收到《房屋产权登记申请审批书》之日起5日内进行现场实地勘查，勘查后10日内对申报材料进行审批并颁发房屋权属证书。
  四、收费依据和收费标准： 1．住宅收费依据是《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号），收费标准按套收取，每套80元。
  2.非住宅收费依据是《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费记费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号），收费标准按宗收取，每宗收费标准为：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:03:53
• 141****8706

  新建商品房产权初始登记：
  凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：
  1、书面申请
  2、国有土地使用证
  3、建设工程规划许可证
  4、房屋竣工验收合格证（规划）
  5、面积测量报告及总平面图
  6、商品房预售许可证（原件）。
  特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。
  
  购买商品房产权登记
  凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续，购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件：
  1、商品房买卖合同（原件）
  2、交购房款凭证
  3、房屋所有权（开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证， 俗称大产权或总产权）
  4、其他：房屋平面图，完税证明（契税）
  办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证
  买方需缴以下税费：
  1、登记费：80元/套
  2、契税：（由市地税局征收）目前个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5%
  如今，一套总价10万元的商品住房，购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办，也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。
  这里的契税是按标准住宅契税算的，如果你的房价超过了当地规定范围，那么有可能按3%收
  

  查看全文↓ 2018-06-28 19:03:44
• 145****1137

  初始登记申请书填表说明：（各地可能略有不同，不明之处请咨询当地房管） 一、几点说明： 1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义； 2、当事人必须以汉字文本端正、清晰如实填写表格内容； 3、填写时请使用黑色墨水的签字笔、毛笔。如有涂改，请在涂改处签名、按指模确认，不得使用修正液进行修正； 4、当事人对填写内容的真实性、合法性、有效性负责，并亲笔签署； 5、表格中涉及数量、日期、编号的，应用阿拉伯数字。 二、如何填写各栏目 （一）如何填写“申请人信息栏” ： 1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。 2、身份：所有权初始登记申请人本人的填写“申请人”，非本人的，请填写“申请人的代理人”。 3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如“居民身份证”、“护照”等。 4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。 5、所占份额：填写“单独所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分数形式填写具体份额，如1/3，1/2等。 6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳台地区”、“境外”等。 （二）如何填写“申请人联系方式” 1、联系人姓名：填写申请人确定的联系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。 2、联系电话：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。 3、联系地址：填写申请人的联系地址。 4、邮编：联系地址的邮政编码。 （三）如何填写“申请内容栏”： 1、项目名称：填写工程项目的名称。 2、竣工时间：填写工程竣工时间。 3、房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门（如公安部门）依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号等。如“佛山市禅城区城门西路4号”。 4、房屋结构：按照中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）附表A5《房屋建筑结构分类》填写房屋的建筑结构，结构分为“钢结构”、“钢和钢筋混凝土结构”、“钢筋混凝土结构”、“混合结构”、“砖木结构”、“其他结构”等六类结构。 5、规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。 6、房屋性质：填写房屋性质，包括：市场化商品房、动迁房、配套商品房、公共租赁住房、廉租住房、限价普通商品住房、经济适用住房、定销商品房、集资建房、福利房、其他等。 7、房屋所在建筑物总层数：填写房屋所在建筑物的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数。如地上层数有10层，地下层数有2层，那么总自然层数就是12层。 8、地上层数：填写房屋所在建筑物的地上自然层数。 9、地下层数：填写房屋所在建筑物的地下自然层数。 10、总建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的建筑面积总和。 11、总套内建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的套内建筑面积总和。 12、土地使用权证号：填写申请登记的房屋所在土地的土地使用权证编号。 13、建筑物专有情况：如需要以清单形式列明各专有部分的具体情况，勾选“详见建筑物专有情况”，并具体填写《建筑物专有情况清册》。 14、建筑物区分所有情况：如有建筑物区分所有情况的房屋，勾选“详见建筑物区分所有情况清册”，并具体填写《建筑物区分所有清册》。 15、根据实际情况，选择因“单位建造房屋”、“新建商品房”、“个人建造房屋”或“其他”原因申请房屋所有权初始登记。选择“其他”原因的，应在后面注明申请登记的原因。 16、备注：填写申请人需要备注的内容。 17、申请人（代理人）签章：由申请人（代理人）签章确认申请书所填写的内容。根据《房地产登记技术规程》4.2.7的要求，自然人应采用签名或摁留右手拇指或食指指纹方式确认，法人应采用加盖该法人印章的方式确认，其他组织应采用加盖该组织印章的方式确认。 18、申请日期：填写填表日期，格式为“XXXX年XX月XX日”，如“2015年7月4日”。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 19:03:34
• 137****7510

  购买的房屋为开发商出售的房屋时，房管局在把开发商的大证换为每家每户的小证时，该房屋的所有权登记就叫初台登记。
  初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备房籍地籍资料 。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 19:03:25

相关问题

• 问 什么是商品房初始登记证明
  答

  权属登记分别为：总登记、初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。

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• 问 什么是商品房初始登记？登记需要什么流程?
  答

  房屋预告登记1、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。2、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”3、所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。（一）登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。（二）业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。（三）收件资料1、登记（询问）申请书；2、申请人的身份证明（复印件）；3、国有土地使用证和宗地图（复印件）；4、建设工程规划许可证及其附件（包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图）或者建设工程符合规划的证明;5、建筑工程施工许可证；6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明；7、房产测绘报告书和计费表；8、白蚁防治证；9、房地产开发资质（复印件）；10、商品房预售许可证（复印件）；11、物管用房确认文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆迁（除）的，须先办理房屋所有权注销登记；拆迁（除）房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。②联合建房的，须提交产权分割协议。

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• 问 商品房初始登记是什么啊？
  答

  新建商品房产权初始登记： 凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料： 1、书面申请 2、国有土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、房屋竣工验收合格证（规划） 5、面积测量报告及总平面图 6、商品房预售许可证（原件）。 特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。 购买商品房产权登记 凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续，购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件： 1、商品房买卖合同（原件） 2、交购房款凭证 3、房屋所有权（开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证， 俗称大产权或总产权） 4、其他：房屋平面图，完税证明（契税） 办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证 买方需缴以下税费： 1、登记费：80元/套 2、契税：（由市地税局征收）目前个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5% 如今，一套总价10万元的商品住房，购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办，也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。这里的契税是按标准住宅契税算的，如果你的房价超过了当地规定范围，那么有可能按3%收

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• 问 商品房初始登记是什么？有什么作用吗？
  答

  （一）登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。（二）业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。（三）收件资料1、登记（询问）申请书；2、申请人的身份证明（复印件）；3、国有土地使用证和宗地图（复印件）；4、建设工程规划许可证及其附件（包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图）或者建设工程符合规划的证明;5、建筑工程施工许可证；6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明；7、房产测绘报告书和计费表；8、白蚁防治证；9、房地产开发资质（复印件）；10、商品房预售许可证（复印件）；11、物管用房确认文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆迁（除）的，须先办理房屋所有权注销登记；拆迁（除）房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。②联合建房的，须提交产权分割协议。

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• 问 商品房初始登记的时限是多少?
  答

  商品房初始登记时限：购房者必须在开具购房发票之日起30日内（居住香港、澳门申请时间为6个月，台湾及国外申请时间为1年）。