请教一下大家如何宣传期房

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• 146****1366

  期房就是在建楼盘，属于房产开发商，中介是做二手房为主，但是现在有一些地产公司也会把销售交给中介来做，你可以看看是否会设立售楼部，大部分售楼部都是属于开发商的

  查看全文↓ 2018-06-28 20:35:14
• 146****6308

  情景一：介绍楼盘区位
  房产销售人员：“李先生，您看，从这个路口可以看到我们楼盘周边的情 况，那个方向是地铁站，距离这里走路只需要十分钟。这一条街是商业街， 有中国银行、工商银行和交通银行，还有一个商场，购物非常方便•您现在 看的方向是森林公园，步行过去大概是十五分钟。”（介绍成型的周边设施）
  情景二：介绍工地环境
  房产销售人员：“李先生，您看，这一片是施工工地。”
  客户：“不错，这工地很干净•”
  房产销售人员：“这是我们公司的规定，严格、规范的施工才能建设出高质量的精品房，您说是吧？”（从细节问题体现期房质量）

  查看全文↓ 2018-06-28 20:34:33
• 131****3290

  一般来说，预售的期房长处是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的扣头，付款方法相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和路途规划，则可能 具有增值空间，出现经营保值功用。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改动房型格局的计划。
  
  当然，预售的期房也有不好之处。如某些开发商实力不强，往往不能准时交房。近来，这类争执大大添加，给购房居民增添不少事项。还有可能出现交房时实践面积与出售面积不符、建材标准不符、配套设备未能按许诺注册运用 等费事。别的，因为购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会出现附近又盖新楼遮挡视野阳光，或原有的配套改作他用，严重影响寓居环境等。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:33:23
• 148****1686

  网上宣传，打广告

  查看全文↓ 2018-06-28 20:33:08

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  如果是一手房未出房产证的话是办理不了交易手续的，必须等出了房产证才可以办理过户等手续。

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• 问 请教一下大家房产契税如何计算
  答

  1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

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• 问 请教一下大家如何通过中介买房
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  1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。2、卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将**款存入房产局指定帐户。4、买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。5、按照指定的日期领取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，较好是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。8、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、**款资金存入证明去房产局取款。13、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

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• 问 请教一下大家房产税如何计算
  答

  对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。

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  一、集成吊顶安装方法——六根螺杆的安装1、依据先量好的尺寸，在顶棚钻孔，把膨胀管螺杆旋进去，留意吊顶和顶棚中间的高度不小于625px，螺杆必须垂直于顶，并且固定牢，6根各螺杆之间保持平行。2、在顶棚分别获取六个点用电锤打孔。测量出顶棚到边角线的距离，获取与现实距离短8-250px的螺杆，其中一边拧上一个螺帽再旋上膨胀螺丝，另一边旋入螺帽，套上主龙骨吊件，再旋入一颗螺帽固定。二、集成吊顶安装方法——龙骨安装1、每种吊件的尺寸相比较下，把主要龙骨镶嵌在吊件上，获取所需要的大小，镶嵌上后保持主龙骨的平行。2、把三角吊件按顺序套进三角龙骨，并且稳固在主龙骨上，每个龙骨的间隙调为300mm。在扣板前排好抽油烟机的出风口管道，如不安装抽油烟机，则不需要。三、集成吊顶安装方法——安装扣板1、起初把连接件放进已经固定好的三角龙骨里，获取要用的长度放入连接件的另外一端，穿插连接。2、安装扣板。要把扣板四面的膜撕掉，根据膜上的安装箭头来安装。3、把分割好的扣板镶在三角龙骨里面，切口面放在收边条上，同时把收边条的卡角拖出来并将扣板卡紧

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