新房转让费怎么算

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• 134****9479

  是否满五年要看契税票和房产证的日期，哪个先满五年就算满五年。一般情况下，契税票要早于房产证的日期。
  交易时，满五年只是其一，看得看是否卖方的唯一住宅
  满五唯一，交易时交契税及房本工本费
  满五不唯一，交易时交契税，个人所得税，房本工本费
  不满五年，交易时交契税，营业税，个人所得税，房本工本费
  房改房，经济适用房，安居房，康居房还得交土地出让金或者综合地价款

  查看全文↓ 2018-06-28 21:28:12
• 136****4893

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:28:06
• 158****7359

  住房持有是否满五年，是看去的住房房产证的登记时间是否满五年，或者看购买住房缴纳完毕契税，得到的契税证明时间是否满五年，哪一个满五年，就视作房主持有该住房满五年。
  　　今年新规定是住房在房主持有满2年前提，卖掉过户可以免除5.55%营业税。如果又是房主家庭唯一住房，可以再次免除1%个人所得税。
  　　以前的规定是满五年才可以免除营业税。

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• 问 新房怎么转让?新房转让费怎么算?
  答

  新买的房子转让的话，只要产权证办理了就可以转让了。所说的5年是指房屋在5年后出售减免一部分税费。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)具体税费有哪些：营业税：房屋面积超过140或房本不足五年 成交价*5.5% (个别地区按两年计算）契 税：首套购房面积＜90平米，其税为成交价* 1%；90平米＜购房面积 ≤140平米，其税为成交价*1.5%；二套房或面积＞140平米，其税为成交价* 3%个 税：家庭唯一住房出售且满五年 成交价* 1%(个别地区按两年计算）印花税：有的地方政策减免有的不减免 成交价* 0.1%

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• 问 新房转让费怎么算?买房转让费该谁出?
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  　1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；　　2、营业税（卖方）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；　　3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　5、登记费：80元，买方缴纳。　　6、经济适用房需到年限方可转让，转让时根据各地政策缴纳不同的土地出让金，　　7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的

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• 问 新房转让费是什么意思?新房转让费怎么算?
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  房屋转让费:房屋过户过程中需缴纳的各种税费。房产局住宅征收的费用有:登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%(合同)，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收

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• 问 新房转让费怎么算?房屋转让注意事项?
  答

  房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

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• 问 新房转让需要注意哪些问题 ?新房转让费怎么算?
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  房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

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