单位房和商品房有什么区别吗？

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• 158****6767

  据我所知，应该是不一样的，具体建议你咨询当地的房产交易部门。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:32:05
• 133****5895

  集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。
  买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。
  集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:31:30
• 147****0713

  　　1、公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
  　　2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:31:20
• 141****1861

  公房与产权房的区别：
  1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。
  2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。
  3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:31:11
• 146****5152

  有很多单位房，都是从开发商手上买的。单位房也叫房改房开始是属于公司所有的，有要求在公司里面工作几年，后只有拿一点钱去买下了【单位房拿来卖的都是几年以上的，】一手单位房都有土地出让金，买卖过户要交，按所在几级一平方要交多少钱。
  商品房都不要交出让金。其他的其实都错不多，现在有的新房也有是单位房，只是不能卖，要过几年，不要把单位房看成都是旧房单位房过户的时候夫妻双方都要到场

  查看全文↓ 2018-06-29 16:31:03

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• 问 有个难题想问问各位，单位房和商品房有什么区别？
  答

  有很多单位房，都是从开发商手上买的。单位房也叫房改房开始是属于公司所有的，有要求在公司里面工作几年，后只有拿一点钱去买下了【单位房拿来卖的都是几年以上的，】一手单位房都有土地出让金，买卖过户要交，按所在几级一平方要交多少钱。商品房都不要交出让金。其他的其实都错不多，现在有的新房也有是单位房，只是不能卖，要过几年，不要把单位房看成都是旧房单位房过户的时候夫妻双方都要到场

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• 问 单位房和商品房有什么区别？应该怎么查询呢？
  答

  我认为主要有： 1.面积来说同样的面积，单位房要比商品房实用面积大一点。 2.在过户费上，大都数单位房土地出让金没有交，买卖过户要交的，商品房大都数交了出让金。 3.居住环境来说，单位房要比商品房人文素质要统一、集中些，不像商品房人员较杂。 4.还有好多单位房不用缴纳物业费，物业费都是原单位买单。

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• 问 安置房和商品房有什么区别
  答

  安置房和商品房的区别就在于两个房子的性质不太相同，安置房是拆迁补偿的房子，无论是从房子的质量布局以及地段都不如商品房，因为二者的性质就有着较大的区别，商品房是用来出售的，开发商靠着出售商品房来获取利润，所以无论是质量还是房子的布局都会要好一些，而安置房就是补偿给一些拆迁户，往往在质量上就不如出售的商品房要好。安置房虽然价格比较便宜，但有一些安置房是没有房屋所有产权证的，即便是有也需要在取得产权证5年之后才能够上市交易，如果在经济上有一定的困难，可以考虑购买安置房，但是在房屋交易上会等很长一段时间，是有一定经济风险存在的，而商品房，特别是二手房的商品房可以直接办理过户，一般在一个月的时间内就能够完成产权的转移。

• 问 安置房和商品房有什么区别
  答

  安置房和商品房的本质区别就是在于产权上的区别，在现实生活当中安置房会比较便宜，会比商品房的价格要低很多，但是不太建议大家购买安置房的原因，是因为很多安置房不具备有完全的产权，也就是购买房屋之后房屋的产权不一定归属于个人所有，一旦没有房屋的产权就不能够上市交易，而且没有产权证的话，也没有办法办理房屋抵押贷款。商品房是在日常生活当中经常会见到的房屋类型，商品房具备有出售转让等特性，因为在出售的过程当中，开发商已经缴纳了土地出让金，所以在购买的时候，房屋房价当中也就包含了土地出让金，购房者拥有房屋所有产权证之后就可以直接上市交易，买卖不会受到任何的限制，所以购买商品房是一劳永逸的事情，商品房也可以向银行进行抵押贷款。

• 问 安置房和商品房有什么区别
  答

  安置房和商品房的区别是很大的，在对比之前先要了解，商品房是居民住宅的一种，由开发商或是政府建造直接销售或出租。而安置房一般是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，分为政府项目拆迁安置、房产开发拆迁安置两种。从本质上来说，这两类房子就有所区别，还有其余的不同主要是：1、土地性质不同安置房和商品房的土地性质不同，因为安置房的土地是划拨的，而购买商品房的土地是通过出让方式获得的。尽管如此，如果拆迁安置房进行了产权登记并获得了房屋权证，就可以和商品房一样在市场上进行交易。2、产权区别不同商品房的所有权是完整的，但安置房的所有权不一定完整，因为很多安置房的土地是划拨土地，没有支付土地出让金，因此安置房的产权并不完全。相比之下，商品房的产权包括完全的房屋所有权和完整的土地使用权，因为土地的性质是出让土地，购买者需要支付土地出让金。3、交易限制不同商品房交易双方达成协议后即可进行房产过户，但安置房不同。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，并提供给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置房的受众是特定的动迁安置户，其买卖不仅受法律、法规的规范，还受当地政府相关地方政策的限制。只有当安置房取得完全产权后，才能进行上市交易。4、房屋质量不同商品房的价格会随质量而波动，但安置房因为建设利润被限制，所以从质量上不如商品房。5、享受的权利不同商品房具备完整的产权，包括占有、使用、处分的权利，业主可以合法地出售、出租、抵押、赠予和继承房屋。因此，与其他类型的房屋相比，商品房的价格更高。因此，购房人也享有更广泛的权利。与此不同，安置房的产权不完整且受限制，因为它们的土地性质是划拨土地，所以安置房的买卖受到法律、法规以及地方政策的约束，无法像商品房一样享有全面的产权。6、买安置房能不能贷款首先需要考虑安置房的属性，如果是因为房产原因动迁，并且是由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，那么可以申请按揭贷款。其次需要考虑安置房的产权情况，是否拥有完全产权并且是否可以上市交易。如果土地证属于国有并且安置房可以上市交易，那么也可以申请贷款。