请问开发商说的花池是指什么？

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• 152****4315

  开发商说的实际面积是指使用面积和公摊面积之和，具体计算方法要根据建筑面积计算规则，内容挺多的。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:30:22
• 134****4557

  容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
  容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
  对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:30:07
• 135****5566

  你好！
  新的规定是不允许的
  划分的界限基本是：2014年的9月左右

  查看全文↓ 2018-06-30 00:29:45

相关问题

• 问 请问开发商说的均价是什么？
  答

  均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。同时均价还是股市用语，指现在这个时刻买卖股票的平均价格。“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。

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• 问 请问为什么说首次开发的开发商好？
  答

  1、品牌实力强劲大开发商的资金相较于小型开发商来说要强很多，一般来说也很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，所以说选择大开发商会比选择小开发商建设的房子更加有保障。换句话说，选择了有一定品牌知名度的开发商开发建设的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。2、注重人居理念大家会发现，一般品牌房企的小区环境质量较高，因为其不仅仅只关注自己的利益，会更多的考虑到居住的舒适度，所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金，打造出具有美学艺术特征的园林设施和小区配套，这样的话不仅能够提升小区环境质量，而且也能够提高业主的居住舒适度。3、配套设施完善大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，对于小区的配套设施会进行充分合理的规划，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，大开发商都会非常的注意，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境。4、能保值增值大开发商开发的楼盘**空间更大，如果房价开始下跌的话，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响力在那里，在同样的地段、户型下，与其他小开发商的楼盘相比，肯定更具有优势。5、施工质量有保证

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• 问 建设单位是指开发商吗
  答

  开发商和建设单位不是一个概念，开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

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• 问 开发商五证一书是指什么？
  答

  五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发，一书是指房地产开发企业资质证书。

• 问 为什么说首次开发的开发商好？有什么作用吗？
  答

  相对讲也有好处,都应该是可信任的,新与老不是衡量是否可信的标准.因为从开发商的角度看,好的开始就是成功的一半,谁也不会在第一次与上帝面对面时就往自己脸上抹黑.买自己喜欢的.开发商第一次开发的楼盘开发商只要五证齐全合法经营的

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