请问为什么说首次开发的开发商好？

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• 134****0353

  1、品牌实力强劲
  
  大开发商的资金相较于小型开发商来说要强很多，一般来说也很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，所以说选择大开发商会比选择小开发商建设的房子更加有保障。换句话说，选择了有一定品牌知名度的开发商开发建设的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。
  
  2、注重人居理念
  
  大家会发现，一般品牌房企的小区环境质量较高，因为其不仅仅只关注自己的利益，会更多的考虑到居住的舒适度，所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金，打造出具有美学艺术特征的园林设施和小区配套，这样的话不仅能够提升小区环境质量，而且也能够提高业主的居住舒适度。
  
  3、配套设施完善
  
  大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，对于小区的配套设施会进行充分合理的规划，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，大开发商都会非常的注意，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境。
  
  4、能保值增值
  
  大开发商开发的楼盘**空间更大，如果房价开始下跌的话，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响力在那里，在同样的地段、户型下，与其他小开发商的楼盘相比，肯定更具有优势。
  
  5、施工质量有保证

  查看全文↓ 2018-06-29 23:13:39
• 135****9873

  我也想知道这个问题。想买它的房子，不过有有些不太放心，毕竟是期房，怕**后成了烂尾楼。如果开发商真是开发过好时光和好丽登的，倒心里要踏实点 。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:13:01
• 148****1835

  大开发商与小开发商的区别具体体现在下面几点：
  
  1、配套设施
  
  大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
  
  2、品牌实力
  
  大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
  
  3、教育问题
  
  大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和**，这极具吸引力。
  
  4、施工质量
  
  大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:12:48
• 135****2480

  购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:12:27
• 132****8023

  一、考察房价
  考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。
  二、考察月供
  很多购房者攒够了**，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。
  三、核算税费
  税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税（新房、二手房）、房屋维修基金（新房）、增值及附加税（二手房）、个人所得税（二手房）、土地出让金（经适房）等。
  四、检查征信
  如果购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的**主要形式就是逾期还款，可能造成逾期的行为包括：1）信用卡连续3次、累计6次逾期；2）房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；5）助学贷款拖欠不还；6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况
  五、寻找房源
  在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者就可以到售楼处去看房子了。看房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:12:14

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• 问 为什么说首次开发的开发商好？有什么作用吗？
  答

  相对讲也有好处,都应该是可信任的,新与老不是衡量是否可信的标准.因为从开发商的角度看,好的开始就是成功的一半,谁也不会在第一次与上帝面对面时就往自己脸上抹黑.买自己喜欢的.开发商第一次开发的楼盘开发商只要五证齐全合法经营的

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• 问 请问为什么开发商说商住房可以落户？
  答

  开发商根本不为购房者考虑，原因自然是利润。如果开发商全部盖成普通住宅，势必面临巨额亏损，为了改变这一局面，他们会选择将住宅部分盖成豪宅，卖给高端人士，然后将商业用地盖成商住房卖给普通购房者。这也是为什么你一趟看房团走下来，逛了五六个项目，可能有一大半都是在卖商住房。如果你逛过一线城市的售楼处，你就能真切的感受到这一点：除了商住房，你没有别的选择。

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• 问 请问银行已放款为什么开发商说没收到？
  答

  银行放款开发商就能收到了，你有没有收到短信通知，贷款放下来会有短信通知你下个月几号还款的，也可以去银行查询，还有确认一下交房时间是否到了

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• 问 请问为什么开发商垫付？
  答

  首先要确定的是，你和开发商签订购房合同时是怎么约定的，在合同上一定会体现你如果违约会怎么处理，法律上讲可定是按照合同约定来处理。不过不管怎么处理你的50%的**款会还给你，但是肯定有违约金。缓解的方法：1.和开发商协商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代价；2.联系银行或担保公司做抵押贷款之类的融资，将50%的房款支付上。希望对你有所帮助

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• 问 请问开发商为什么跑路？
  答

  第一类：产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩**容易受到影响。第二类：前期在争取土地的时候采用过于激进的形式，也就是说用比较高的价格取得了土地导致现在成本过高，影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。第三类：还有一些资信不太好的中小企业，这类型的企业在取得银行贷款的时候比较困难，可能会面临资金面断链的市场风险。通常开发商会采用这些方法来回笼资金：1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。2、通过银行等金融机构渠道进行。3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。

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