请问开发商为什么降价售楼房？

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• 131****5621

  开发商敢降价，购房者会认为要么市场不好了，要么房子品质不行了。购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！
  安家融媒认为，开发商不能有幻想，购房者同样如此，也不能再抱幻想，不能看到房价降了就不敢买了，要分清什么地方什么区域，有些区域长期看涨，短期调整，恰恰是购房时机。有些地方可能短期看涨却难有未来。真正有住房需求的要深知房子是用来住的而不是用来炒的，所以买房该不该买房，不是问别人，而是问自己。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:20:15
• 155****2646

  虽说涨跌是市场行为，无可厚非，但随意调整价格之开发商是不值得信任的，因为这是投机行动，缺乏坚持和道德底线。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:19:51
• 148****9100

  因为降多少都没有用，就是降到1000,也会有收入800的叫崩盘，而有点钱的要别墅还不够，还有带游泳池和私人足球场，买了公寓的空军又会抱怨，为什么别墅价格那么贵，欲望怎么会满足得完？

  查看全文↓ 2018-06-30 23:19:41
• 135****7235

  天天新闻,媒体说降降,搞得很多人认为房子在降,所以不停的等,但真正有需要购房的人一去看房,发现房价还是一样高,不信自已去问下

  查看全文↓ 2018-06-30 23:19:22

相关问题

• 问 请问开发商为什么不降价？
  答

  国家从来没有说过要让房价大跌。国家的调控目标是稳定房价，防止房价大起大落，那么这种房地产大局定了以后，开发商既不能有大涨的信心，也不能有大跌的担心。既然是稳定房价，那么可能就没必要降房价了。

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• 问 请问为什么开发商垫付？
  答

  首先要确定的是，你和开发商签订购房合同时是怎么约定的，在合同上一定会体现你如果违约会怎么处理，法律上讲可定是按照合同约定来处理。不过不管怎么处理你的50%的**款会还给你，但是肯定有违约金。缓解的方法：1.和开发商协商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代价；2.联系银行或担保公司做抵押贷款之类的融资，将50%的房款支付上。希望对你有所帮助

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• 问 请问开发商为什么跑路？
  答

  第一类：产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩**容易受到影响。第二类：前期在争取土地的时候采用过于激进的形式，也就是说用比较高的价格取得了土地导致现在成本过高，影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。第三类：还有一些资信不太好的中小企业，这类型的企业在取得银行贷款的时候比较困难，可能会面临资金面断链的市场风险。通常开发商会采用这些方法来回笼资金：1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。2、通过银行等金融机构渠道进行。3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。

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• 问 为什么开发商设计的楼房没有阳台?
  答

  一. 开发商设计的房子没有阳台，一般是因为从成本和收益来考虑的；二. 也有将外阳台设计成了内阳台的。如果要解决这样的问题，解决办法：在窗户外加装坚固或轻便的防盗网，然后在防盗网的上部位置加装可以升降的晾衣横杆，再用晾衣架就可以解决问题了。防盗网在这里有三个作用：1.可防止偷盗的发生；2.可预防儿童到窗前玩耍时出现意外；3.可以防止风较大时将衣服或被套、床单等晾晒之物吹下窗外。当然，对小件的晾晒之物或有微风时，还是需要再加上晾衣夹之类的重复固定件的。

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• 问 中央为什么会要求开发商降价卖房 会有哪些后果
  答

  明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低**比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。 细细看来，房地产高库存的三大主因：建造过剩，房价虚高，过速放贷 建造过剩导致房地产库存高企，增加了市场供应，供多于求而价格又未下降的情况下，自然销量下降。供应增加而销量下滑会进一步增加库存，恶性循环。 而银行对房地产项目的过速放贷则是助涨了房地产企业的建造过剩！自去年以来，部分银行一度收紧了商品房贷款，购房者购房成本增加，而建房者建造速度增快，导致市场出现结构性不平衡，供过于求的情况下，降价势在必行！ 降价卖房谁**受伤？ 地产商与银行业同等风险，大部分地产商死不降价! 很多人会绝对矛盾，既然房企都死翘翘了，为何楼市还没有崩盘?三四线城市房企将现死亡潮，通过实地调研，很多企业真的在苟延残喘，自有资金良好或通过银行正常渠道融资的企业还能维持一段时间，但是那些通过民间高利贷融资的，不是已经死在路上，就是往死路上跑。 开发商既然坐地等死，为何不拼死降价卖房。比如原价10000元的房子，如今我都要死了，为何不卖5000元，如果还卖不出去，我卖3000元成不成。 降房价，房企和银行都受伤！ 开发商融资有两种渠道：一是银行贷款;二是民间融资，即所谓的民间借贷。不管何种借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有评估。拿银行贷款举例来说，银行之所以借款给你，是因为你土地或房产物有所值，才有借钱给你的理由。一旦开发商大幅度降价处理，等于将银行的资产贱卖，这等于要了银行的命。 作为银行来讲，宁愿你房子高价卖不出去，也不能让你低价倾销。如果开发商孤注一掷，拼死降价，作为银行，房企贷款时的抵押物变相贬值，资产缩水！ 高价贷款买房者**受伤！ 一旦房子降价，**受伤的还不是房企和银行，房企和银行可以申请破产，坏账可以归入不良资产，但在高价位买房的人则是**终受伤者，不仅背负了沉重的贷款，在还放贷的过程中，房子一直在贬值，房产成了负资产，有房者成了负产者，这是**大的悲剧！ 所以现阶段房地产出现了新的趋势！ 继续推高一二线城市房价，通过高房价倒逼人口进入三四线城市;化解三四线城市高库存，另外就是城市化，千方百计把农村人口拉进城市。化解高库存！