请问开发商为什么不确权？

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• 136****3593

  土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到**后的确认和确定。
  确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。
  土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:43:51
• 136****3122

  购房得不到不动产权证的起诉违约，那就要看购房合同的约定（违约部分和签定合同的对方是不是开发商）。如果不是开发商直接签定的购房合同的、合同没有违约条款的，那就没有办法直接对开发商起诉。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:43:39
• 146****6420

  到房管局投诉。
  《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
  《商品房销售管理办法》 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  第四十一条　房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正， 并可处以2万元以上3万元以下罚款。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:43:28

相关问题

• 问 请问为什么开发商过年不维修？
  答

  商品房的保修期，**长时间为五年。因此，保修金的存储期限也是从商品房办理完初始登记之日起开始计算，期限为五年。《办法》规定，保修金管理机构在保修金存储期满前1个月，会把拟退还保修金事项在相关物业管理区域（如小区内）及房地产信息网上公示30天，公示期满没有异议的，管理机构会把保修金本息余额全部退还给开发企业。但是，商品房保修期内发生严重质量缺陷，经反复维修，截至保修金存储期到期仍有影响正常使用的质量遗留问题的，保修金暂不予以退还，直至相关质量问题得到修复为止。如果开发企业歇业、破产、注销、解散时，缴存的保修金在存储期满之前，除用于商品房正常维修外，任何单位不得动用或处分。

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• 问 请问开发商为什么有房不卖？
  答

  众所周知，房产开发商建楼本身都需要动用大批量的资金，而很多时候，这些人手头的资金链其实是很难供应他们建楼售卖整个过程中所需要的费用，那么这个时候，房子就成为了他们手中**好的一个不动产，而作为评定贷款的重要指标之一，不动产房子可以被审批下来大量的额度，也就是人们口中常说的抵押贷款，这是房产开发商一直惯用的套路。

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• 问 请问开发商为什么不办他项？
  答

  一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：可以要求房地产尽快办理，如果不办理可以要求赔偿损失。二、具体法律依据如下：根据《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，你可以要求对方尽快办理房产证，并可以要求承担违约责任，按照合同约定承担违约金。三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：购房合同。

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• 问 请问开发商样板房为什么不卖？
  答

  可以啊，一般情况下开发商的样板房搞得很漂亮的，卖到尾声肯定也卖的，不过要注意的是样板房很可能存在中看不中用的情况，因为可能使用的材料不会太好，只是包装得很好看而已。

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• 问 请问开发商为什么不办理房产证？
  答

  　1、房产证办理受阻的原因　　**为常见的原因是开发商的失误，包括建设工程证照不全、房屋销售许可程序瑕疵、文件材料递交失误甚至开发商资质不够等问题。由于此类问题导致房管局不予办理房产证，购房人当然可以选择退房，法院也应当支持。　　比较普通的情形是行政机关的原因导致房产证受阻，包括不按许可时限办理许可事务、违规处理事务、索贿寻租或推诿等。遇到此类问题，法院首先排除了开发商的责任;那么，购房者是否可以直接提起行政诉讼呢?理论和实践中对比并不明确。　　购房者个人原因导致房产证受阻，这类情况极为罕见，可是，在立法过程中，开发商就是依据此类情况左右了高院的司法解释，将开发商责任限定在“因出卖人的原因”之内的。

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