多层复式顶楼会漏水吗

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• 146****8346

  我现在住的是顶楼加盖，住的房间没有漏外，其他房间都有轻微的渗水，因为是租的，所以没有理会。另外，夏天真的热得像在蒸炉一样，冷气有开跟没开没有分别(也是因为冷气是房东附的，我们又过几个月就搬，所以没有理会)
  如果真要买顶楼的话，建议先确认是不是可以加盖小小铁皮屋/隔热板等。因为可以让它吸热，我看楼下房东住得蛮爽的。3的回答：
  我婆家住透天，前面有一条通车的小路，对面及旁边都有同类型房子。大家都喜欢站在外面跟朋友/邻居聊天，也会有邻居开车进出的声音，关车门大声的话真的可以把你弄醒，我每天都要带耳塞才能好好睡一觉。所以不要以为透天一定安静~

  查看全文↓ 2018-07-01 09:57:31
• 143****3766

  漏水问题的话，顶楼处理漏水问题也比较简单，顶上可以做卷材防水，侧面吐油膏不存在不好处理的情况。隔热现在隔热材料也比较好，不存在有顶楼嗮了室内热的情况，而且顶楼不用考虑半夜楼上冲马桶的流水声，半夜的皮鞋声和各种怪声。
  但是你要考虑的是顶楼的电梯机房风机房在哪里，会不会还有别的发出噪音的设备，自己去实地看好。还有就是电梯问题，是几梯几户制的，电梯质量如何，早晚上班高峰期会不会太挤。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:57:06
• 141****5848

  多层顶楼不一定会漏水。漏水的原因主要是因为顶层结构设计缺陷或者是施工防水不到位造成的。和楼房是不是多层没有任何关系。房顶设计，做成斜坡形排水设计，多层复合防水设计，另加顶棚遮阳遮雨设计等都能有效的防止顶楼渗水漏水。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:56:07
• 133****0419

  顶层漏水的几率只是比非顶层高一些，但是不至于顶层一定漏水。
  开发商在建造的时候会考虑到顶楼漏水的问题，通常都会做防水层，而且顶楼也会做排水管，只要不积水，质量能够保证的房屋都不会出现漏水的问题。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:55:39
• 136****3658

  复式顶楼不一定会漏水。漏水的原因主要是因为顶层结构设计缺陷或者是施工防水不到位造成的。和楼房是不是多层没有任何关系。房顶设计,做成斜坡形排水设计,多层复合防水设计,另加顶棚遮阳遮雨设计等都能有效的防止顶楼渗水漏水。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:55:06

相关问题

• 问 多层复式顶楼会漏水该怎么办呢？谁知道呢？
  答

  如果是新房就叫开发商从新把楼顶的防水做过。切记做防水一定要全做。局部修护，过段时间还是会渗漏的。

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• 问 高层顶楼会漏水吗
  答

  没有万能的防水材料 带阁楼，有露台，闲时可晒太阳可喝茶，可种花草可看书，顶楼房子是不少准购房者心中的床前明月光。然而 “顶天立地”的房子不能买，也是一种普遍的观点，**大的原因是顶楼可能会出现渗漏水。“以前一般5年以后开始漏，现在要推迟到8~10年，很难彻底维修。”网友zhuzaixch 如此说道。渗漏，果真如传言中那样，是所有顶楼房子的宿命吗？ 顶楼，不太“漏”，但多有“渗” “按照目前杭州普通商品房的施工工艺，顶楼屋面都会做7~8层的防水保暖结构。”浙江旅游房产总经理助理陈宇舟说，只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况几乎很少，但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。 在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透**上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。 还没有万能的防水材料 浙江省建筑设计研究院顾问总工程师、中国工程设计大师益德清认为，防水材质也是房子渗水的原因之一，此外还跟施工质量、当地的气温条件有很大关系。 **常用的几种防水材料中，防水高分子卷材、沥青防水卷材算是目前比较好的防水材料，“但其使用年限通常也只在10~20年之间；复合铁板的使用年限通常为15年左右。”益老介绍道。 而据业内人士介绍，在施工时，和防水材料相接的界面不应该有膨鼓、起沙、木头、纸屑、污泥、小石块等异物，也不应做在松动不牢固的表体上。如果附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，容易造成防水层老化。气候条件也不可忽视。江南多雨，在顶楼防水上，自然不能跟北方或者海岛这些气候截然不同的地区相比。 坡屋顶可以防渗漏水 怎样才能防止顶楼渗漏水呢？专家建议，首先，在选用防水材料时，应该尽可能选择弹性好、抗压、抗撕裂强度高、耐候性、抗老化性强的材料。另外，做坡屋顶是防止顶楼渗水的良方。水直接通过斜面导流，就大大减少了水蒸气对屋面的破坏。

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• 问 高层顶楼会漏水吗
  答

  这样说法是有问题的，底层也不见得不漏水。只能说高层容易漏水。因为它承受的温差比较大，而且比其他楼层强烈。大家知道水泥有热胀冷缩的特性，所以在大自然的作用下，高层的楼板比较容易开裂，漏雨是必然的，只是时间问题，而不是说做好了防水就可一万个放心。出现漏水，记得去买 天雨盾，专业水泥胶，比沥青好上N倍，沥青要烧开才能用，没有弹性，顶不了几年，不耐太阳晒，容易发白失效。天雨盾可是同时兼具耐太阳晒和弹性，是楼板缝隙防水补漏的首选

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• 问 多层顶楼复式计入面积吗
  答

  面积计算方法是根据层高来计算的，层高低于2.2米，不计入产权。所以，一般复式楼都是按照单层面积来算，也就是开发商说的“买一层，送一层”

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• 问 高层顶楼会漏水吗?高层顶楼漏水如何办? 
  答

  顶层肯定是存在漏水的风险，至于是否回漏水这个问题谁也无法做保证，只能根据从侧面判断风险的大小，比如：1.是否是新楼盘？2.楼顶是否有加装其他设施？（太阳能等）。3.所在地室外**低温度。（防水层并不怕热，但是怕低温，一般的防水层极限温度是零下15度）。4.雨水口是否有专人即时清理（冬天如果雪水排不出去，很容易结冰，冻裂防水层）另外：有时候房顶漏水并不一定只和你自家屋面的防水层有关。“水往低处流”有很多时候，其他家的顶面防水有问题，也会影响到你家的。

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