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一般是有个“金三银四”的说法，三楼和四楼的性价比较高，价格也比较高。其他的是楼层越高越贵。
全部4个回答>请问为什么开发商先卖二楼？
151****7647 | 2018-07-01 10:45:56
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136****4456
这个实际和开发商关系不大。不论是哪家开发商，都希望自己房子还没盖，就先卖个好价钱。封顶后销售主要有两种情况：
查看全文↓ 2018-07-01 10:47:30
1、政策原因。某些城市管制严格（如北上广深），对于某类商品房严格要求封顶后才能销售。在这种情况下，开发商会想尽办法做政府的工作（公关），力求在没达到政策要求的条件下，提前取得预售证。
2、市场原因。遇到市场不好的时候，开发商虽然已经可以开始销售（满足政府规定条件，取得预售证），但预见到现阶段销售状况不佳，于是捂盘不销售。因为房子可以拆分销售，却不能拆分建设：一旦开始销售，即使只卖出去一套房子，开发商也需要在合同约定时间内把整个楼都盖好，这显然得不偿失。因此开发商会积攒一批潜在客户后（即认筹），再销售。而在积攒客户的阶段，开发商会期望减少资金投入（主要是工程资金投入），希望楼盘盖的慢一些。这时候施工单位就不乐意了（他们是根据进度来挣钱的），于是施工单位继续建设（开发商强制要求停工的话，要支付高额的违约金给施工方）。**后就造成了楼盘已经封顶，但是客户积累还不够的状况，也就是LZ说的封顶后再开始卖。 -
146****8095
你是不是应该头脑清醒地想一想，没有销售许可证的东西如果是个几块钱买了就买了，楼房没有许可证你也敢买? 还要找熟人买? 你是不是钱太多了啊？有挖坑的你就敢跳啊? 信我的，别走歪门邪道，后悔药没处买啊！
查看全文↓ 2018-07-01 10:47:15 -
157****9746
考试做题是先易后难，卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产的营销策略，先把不好的户型销售出去，好的户型和位置留着**潜力更大，更易销售。 捂盘惜售也是开发商的常用策略，当开发商资金充裕、市场看好时，开发商会停止销售，留出一部分以
查看全文↓ 2018-07-01 10:46:38 -
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卖不出去只是你以为卖不出去，开发商看的是未来，房子盖好了，只要不缺钱，可以在那一直放着，价格定的高高的，以后人口多了，需求也多了，迟早还要加价卖出去，从中国的发展速度来看，这一点是肯定的。另一方面，以后地皮会越来越贵，国家又放开二胎，家长们还要考虑到以后孩子的住宅需求，且国家政策也是偏向房地产的，国家大部分收入都是靠房地产来支撑的啊，所以房子只要盖了就有钱赚，开发商为何不盖？
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涉及买房则算即要名没房产算房 贷款按《务院办公厅关于进步做房产市场调控工作关问题通知》关规定认定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)单位认定房贷数二、于已利用银行贷款购买首套自住房家庭其均住房面积低于平均水平再向商业银行申请住房贷款比照首套自住房贷款政策执行借款应提供房产管理部门依据房屋登记信息系统具家庭住房总面积查询结均住房平均水平统计部门公布度数据准其均按第二套房贷执行 三、已利用住房公积金贷款购房家庭再向商业银行申请住房贷款按前款规定执
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众所周知，房产开发商建楼本身都需要动用大批量的资金，而很多时候，这些人手头的资金链其实是很难供应他们建楼售卖整个过程中所需要的费用，那么这个时候，房子就成为了他们手中**好的一个不动产，而作为评定贷款的重要指标之一，不动产房子可以被审批下来大量的额度，也就是人们口中常说的抵押贷款，这是房产开发商一直惯用的套路。
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涉及买房则算即要名没房产算房 贷款按《务院办公厅关于进步做房产市场调控工作关问题通知》关规定认定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)单位认定房贷数二、于已利用银行贷款购买首套自住房家庭其均住房面积低于平均水平再向商业银行申请住房贷款比照首套自住房贷款政策执行借款应提供房产管理部门依据房屋登记信息系统具家庭住房总面积查询结均住房平均水平统计部门公布度数据准其均按第二套房贷执行 三、已利用住房公积金贷款购房家庭再向商业银行申请住房贷款按前款规定执
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