期房贷款需房产证吗

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• 141****1471

  期房与现房一样，与售楼公司签购房合同后就可以到指定的银行贷款，先给**，剩下的向银行贷，很简单的，需要出具工资证明或银行流水，银行是以你所购买的期房作抵押然后贷款给你，具体内容购房合同上面会说明得很清楚，等到你把银行贷款还完后，就可以办房产证了

  查看全文↓ 2018-07-01 11:30:17
• 134****1116

  你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
  1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以**3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
  2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款**比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:28:19
• 144****0670

  你好,期房指的是开发商在从相关部门取得商品房预售许可证开始到取得了房地产产权证这段时间内所销售的商品房,因此期房贷款不需要房产证!

  查看全文↓ 2018-07-01 11:28:02

相关问题

• 问 期房贷款需房产证吗？怎么规定的呢？
  答

  是的，必须办理房产证，才能证明房屋产权属于谁，银行才能针对谁贷款放款。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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• 问 分期房产证可以贷款吗
  答

  一、买房分期付款用房产证在贷款未还清之前是不可以再贷款的。二、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。三、 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

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• 问 有谁懂得现在房贷需抵押房产证吗？
  答

  　一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。　　二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。　　三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。　　四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

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• 问 房产冻结需拿房产证吗
  答

  不需要房产证的

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• 问 期房有房产证吗
  答

  期房也是有房产证的，所谓的期房指的是还没有建造好的房子，已经取得房屋预售许可证之后，就能够出售房子，开发商把收拢回来的资金用于再次建造房子，取得5证的开发商才能够预售房屋，而房子是否有无证，则代表着之后能不能够办理房屋所有产权证，因此在交房之后，开发商会统一办理房产证，只不过领取到房产证的时间会比现房的时间要晚一些。有些人认为期房没有房产证，是因为所购买的房子可能是小产权房，本身就不具备有办理房产证的资格，所以在购买房子的时候一定要了解清楚，开发商如果不具备有房屋预售许可证，并且在购房合同当中并没有明确规定拿到房产证的时间，这种房子就要慎重考虑，即便是价格再便宜也不要购买，而且超过预期时间，没有拿到房产证的话也要了解清楚原因，以便解决问题。