期房交了定金能退吗

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• 136****0916

  一般而言购房者交了定金后又改变注意不想再买房，要退回定金本身就是一种违约的行为，开发商可以拒还购房者的定金或只退部分预售定金。
  如果开发商没有将房子出售给购房者或购房者当时定的那套房被开发商另外出售给他人，甚至是开发商在未取得“预售房许可证”就开售期房；购房者则可以投诉、起诉到有关部门，若判定开发商的销售行为无效，应该全额退还购房客户的预售定金。
  按照合同法的规定，定金分两种：一种是立约定金，另外一种是履约定金。
  立约定金是作为双方按照约定定期签定合同的一个保障，若交付定金的一方按期签定合同，该定金要么退回要么冲抵合同的价金；若收受定金的一方违约，则适用定金罚则，收受定金方必须双倍返还定金。履约定金是合同履行的保证。若交付定金的一方违约则无权要求返还定金；若接受定金的一方违约则应当双倍返还定金。
  其次，按照合同法的规定，在房产买卖时双方应当签定书面的合同。若没有签定书面合同，则该定金不适用定金罚则之规定。因为房屋买卖合同是主合同，定金合同是买卖合同的从合同，若主合同本身就不成立的话，从合同当然不成立。若交付方和收受方的买卖合同没有成立，交付定金的一方有权依据不当得利请求返还。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:48
• 136****6892

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
  
  （一）对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。
  
  《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
  
  因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。
  
  （二）定金价款不实际交付，定金合同不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20％。
  
  定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。
  
  另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20％。开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20％的定金你是有权要求返还的。
  
  （三）签了认购协议又反悔，开发商有权不返还定金吗？
  
  根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:36
• 153****8165

  一、定金能不能退
  　　目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?
  　　二、定金的法律规定
  　　到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:17
• 136****8382

  双方已经签订定金合同且以及实际缴纳了定金，如果房子本身没有问题，是您基于自身的意愿不想购买的话，对方可以拒绝退还定金。
  法律依据：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:05

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• 问 买期房交了定金,没签合同,定金能退吗
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  买期房交了定金在一般情况之下都是可以退的，但是退定金有一定的前提条件，要分情况才能够退还给购房者，特别是像缴纳定金，但是没有签署相关的合同，如果开发商并没有取得房屋的预售许可证，在不具备有商品房预售的条件之下，所约定的购房定金都属于无效的定金，所以无论是否签订购房协议，开发商都需要无条件的退还定金。如果开发商已经具备有商品房的预售法庭条件，在缴纳定金后，购房者认为所约定签署的买卖合同有失公平，可以申请法院或者是其他的仲裁机构变更或者是撤销约定，并且要求开发商退还所支付的现金。总体而言，如果是因为购房人自身的原因，可以和开发商进行协商，特别是在开发商没有过错的情况之下，想要退款定金除了要符合退房的相关约定之外，还需要缴纳一定的违约金。

• 问 期房交了定金能退吗？该怎么退呢？
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  开发商必须具备“五证一书” 国有土地使用证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 资质证书 必须签订商品房买卖合同，附住宅质量保证书、住宅使用说明书。没协议订金协商吧

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• 问 交了定金能退吗？
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  我在防城港四通八达定了一栋写字楼，交了5000元定金，因钱不到位，没能买上，请问我的定金能退吗？请各位帮帮忙啊，经手的娇振武的大哥。如有认识的请帮一下忙，来到这里到处都用钱啊，房费马上到期了

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• 问 我买的是期房已经交了定金能退吗
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  你好，一般签了合同开发商定金是不给退的，想要退回定金，可以咨询一下专业人士，希望能帮到你

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• 问 买房交了定金能退吗
  答

  定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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