交房的时候户型被改变了，怎么办

已有4个回答

• 132****7807

  你有知情权，户型改变意味着面积也改变了。不满意可以申请退款的，

  查看全文↓ 2018-07-01 13:49:54
• 144****6097

  开发商售楼宣传彩页或媒体宣传图有没有，如果有的也可作为证据，因为新《消法》归定，售房时的图片媒体宣传即形成合同条件，否则视为虚假宣传或诈骗。
  
  望采纳。

  查看全文↓ 2018-07-01 13:49:43
• 136****6033

  首先我不理解题主所说的户型与交房不同，是指面积误差大，还是整体户型不对想退房。所以针对面积误差和退房条件做一个解读。此外，真的误差太大的话，题主的房子可以只验不收，然后找开发商。题主务必再认真看一下合同，看是否有其他解决方案。
  A，如果是面积大小，那就要根据“3%”的原则处理。如下：
  根据《商品房销售管理办法》
  第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  合同未作约定的，按以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
  （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  面积误差比＝ （产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积 ×100％
  特别提示：
  1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
  2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
  B、法定退房条件：
  在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
  1. 购房合同无效：
  实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。
  2. 套型误差导致退房：
  按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
  3. 面积误差导致退房：
  房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。
  4. 变更规划、设计导致退房：
  开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
  5. 质量不合格导致退房：
  房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。
  特别提示：
  1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。
  2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
  3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 13:49:35
• 155****5079

  购房合同的户型图与交付的房产不符，可以要求开发商承担违约责任。
  由于开发商单方面改变户型，导致洗手间墙凹进去，多出面积利用不上还影响美观，完全可以要求退房或者赔偿损失。开发商还想要你多交钱，简直是做梦了。
  你不告他，要他补偿你的损失，都算是放他一马了

  查看全文↓ 2018-07-01 13:49:16

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  1、生活成本，住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。2、落户，由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。3、而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且**比例不得低于50％，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。

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