交房时房子的面积改变了，可以要求退房吗？

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• 148****6527

  经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。 开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

  查看全文↓ 2012-10-17 11:58:31

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• 问 开发商擅自改变规划，导致房屋面积发生了改变，可以要求退房吗？
  答

  如果开发商没有提前通知你，是可以要求退房的。

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• 问 交房的时候户型被改变了，怎么办
  答

  你有知情权，户型改变意味着面积也改变了。不满意可以申请退款的，

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• 问 交房逾期可以退房吗？如何要求退房？
  答

  买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。 　　《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 　　因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

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• 问 房屋渗水可以退房吗？在交房时发现房屋漏水，可以要求退房吗？
  答

  1、能维修。你的购房合同里都会有一些说明，不能退房，你仔细看下有没有你可以利用的 2、有维修七次的证据吗？可以做一个房屋质量鉴定，如果有严重质量问题，可以退房。 3、除非重大质量问题你可以要求退房,小问题只能要求补 4、不可以退，只能要求修补，一直修补到满意为止

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• 问 交房逾期可以退房吗？怎么要求退房？
  答

  有时候,延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房,买房者一定要注意几个问题。一就是退房原因要有依据,合同中有约定的,按照合同约定的条款来退房,无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同,无论是协议解除还是法院判决解除购房合同,在主张**款的同时别忘记银行贷款,买房者注意,**好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者,而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同,然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息,买房者仍然是还款义务人,不能免除还款义务。无理由延期超三个月可解除合同在法律上,**高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定,达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房,购房者可催告开发商要求对方赶紧交房,如果超过了3个月开发商还是无理由延期,那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

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