高层楼房有什么缺点

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• 158****6921

  多层与高层优缺点比较：
  　　1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
  　　2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
  　　3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
  　　4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
  　　5、多层的采光更好。
  　　6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
  　　7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
  　　8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。
  　　9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。
  　　10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:46:43
• 141****5564

  一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。
  缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:46:32
• 144****1785

  1、 价格高
  
  高层住宅为了保证安全性，通常都会用更先进一些的建筑工艺和建筑材料，这就使其成本变得比较高昂，因此销售价格也会比较高。
  
  2、 电梯故障易造成困扰
  
  居住在高层住宅，出行基本都靠电梯，万一电梯出现故障，出行就会变得尤其不便，特别是对于有老人和孩子的家庭来说，这种影响会更为严重。
  
  3、 不易逃生
  
  万一楼栋发生意外事故，居住楼层越高的人就越不容易逃生，毕竟能逃出的通道除了电梯就是楼梯。即使是消防云梯，高也只能到达30层的高度。
  
  4、 健康会受到影响
  
  要是家中有老人，而且老人还有心脏病的话，居住在高层住宅就容易因为心脏负荷过重而引发心脏病。要是家中有人有恐高症，同样不适合居住在高层。
  
  5、 分摊费用比较多
  
  对于电梯费的分摊，有些物业公司规定每一楼层用户都执行统一标准，但也有公司执行的分段收费标准。现今，不少高层住宅的电梯费都是以3层为界限，每往上增加一层就要相应地增加约3元的费用，所以，楼层越高的住户可能就需要分摊越多的费用。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:46:15
• 154****8047

  高层住宅有哪些弊端？体现在哪里？建筑网带来关于高层住宅弊端的介绍以供大家参考。
  
  从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住宅优越，但基于我国人口多、土地少的现实情况，在城市中建高层住宅是必然出路。因此，近几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。在一些地价昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情况。高层住宅虽节约用地，能容纳更多住户，但也带来许多弊端。
  
  ①住宅平面往往一梯8户或一梯6户，因此有近1/3的住宅朝向不好。
  
  ②标准层的公共交通和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，每户的有效使用面积相对较少，即K值低。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。
  
  ③人们远离了大地，生活在“空中鸽笼”中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生孤独感。
  
  ④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。
  
  ⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大，结构复杂带来的直接后果。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:46:00

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• 问 高层楼房住四层有什么缺点
  答

  住的楼层低就是比较吵。

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• 问 高层楼房住四层有什么缺点
  答

  周边环境的空气如何，空气不太好，尽量选高层一些的。楼下杂音是否大，如果是大马路，四楼可能会有些吵，慎重选择。相关知识：1、无论选择哪一层，采光摆在首位。家庭人数及健康情况。简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。2、高层房子一般都是中间**贵，或者是越高越贵，不过有老人的话4楼也还可以。老年人住太高会很压抑。

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• 问 高层楼房缺点是什么啊?
  答

  现在很多人在买房的时候更多的注重楼房的建筑类型,现在在中国大多楼盘的建筑类型一般是高层、多层、小高层、超高层等。他们各自有着各自的优点和缺点,下面我们就来说一下小高层住宅是什么,以及小高层住宅的优点和缺点。小高层住宅小高层住宅一般是指楼盘层数大概是8层-11层的住宅,小高层住宅的平面布局类似于多层住宅,虽然有载人电梯但是没有消防电梯。小高层住宅是一种我们通俗的说法,在中国建筑设计规范大全里面是都没有这个定义的。小高层住宅实际上是中高层住宅和高层住宅相加在一起的概念,小高层住宅之所以不把第7层楼算在里面,是因为在建筑规定中6+1的跃层住宅是不可以设计电梯的。因此,小高层住宅虽是高层住宅,但是由于小高层住宅的层数较低,又具有很多层住宅的某些特有的特点,但小高层住宅的防火要求并不如高层建筑的防火要求那么高。小高层的优点1.小高层住宅建筑外表美观亮丽小高层住宅建筑需要很先进的建筑技术支持,在小高层住宅的外观设计上, 小高层住宅建筑一般都采用现代风格,以简洁明快的外表,挺拔的体态吸引着购房者的目光。2.小高层住宅高标准的建筑质量小高层住宅从建筑质量上讲,建造标准以及建造质量要高于多层住宅,很多多层住宅一般为都是砖混结构,而小高层住宅则为钢筋混凝土现浇, 小高层住宅的地基深而结实和墙体厚实, 小高层住宅大楼不会下沉变形,并且小高层住宅使用年限长。3.小高层住宅的自然通风、采光良好小高层住宅的空气质量较好,自然通风且房屋内采光良好,这样可以减少空调以及电灯的使用频率,节省电费,小高层住宅视野非常开阔。小高层缺点小高层住宅与多层住宅相比也有不可避免的缺点,那就是小高层住宅的公摊和物业管理费相对高一些。总而言之,每一样东西都有它自己的两面性,小高层住宅也不例外,所以下购买小高层住宅的时候一定要思考清楚,要避轻就,不要被小高层住宅的某些优点所迷惑。擦亮眼睛认真思考。以上就是我对小高层住宅知识的整理,希望以上内容可以帮到大家。

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• 问 高层顶层楼房优缺点
  答

  顶楼房屋便宜的原因表现在三个方面：1、顶楼夏天会比较热，冬天会更冷一些，同时也会有电梯方面的担忧，一旦电梯出现问题，爬楼是非常困难的。2、顶层房屋直接面对风吹日晒，很有可能出现漏水的情况。3、如果水压低，可能水流比较小或者是直接不出水。顶楼的房子除了缺点之外也有很多的优点，主要有点表现为拥有着宽阔的视野，而且可以看到更为广阔的风景，让人身心愉悦，同时顶楼的采光以及通风状态都是比较不错的，即便是阴雨天，室内的光线也不会太暗，而且也听不到楼底所传来的噪音，拥有着较高的私密性。不仅如此，顶楼的位置比较高，老鼠和蚊虫等都是比较少的，基本不会出现。更重要的是顶层房屋相对于其他楼层来说价格会更低一些，购房者花费较少的费用就可以享受到与其他业主相同的物业服务以及配套设施。

• 问  高层顶层楼房优缺点
  答

  高层顶楼的优缺点是比较明显的，优点表现为价格低、噪音小、采光充足以及视野开阔等。而缺点也比较明显，表现为易渗水、保温性能相对其他楼层更差一些，尤其是在夏天温度比较高，如果常用空调，无形中增加了用电量。另外，遇到灾害的时候逃生难度比较大。其实高层顶楼是否值得购买，还需要结合自身的情况来进行判断，如果家里有老人和孩子，那么尽可能买楼层较低一些的房屋，这样也便于老人和孩子的出行。但是对于年轻人来说，买较高一些的楼层，不仅可以看到美丽的风景，而且也能缓解一天的疲劳。在购买房屋时，除了楼层的选择之外，还需要看房屋周边配套设施是否完善、户型结构是否合理、房屋前后有没有遮挡的情况等，而**重要的还要根据自身的经济状况来选择合适的房屋。