如何自建房屋

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• 134****8625

  ▲公积金提取的条件
  1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  2. 离休、退休的；
  3. 完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
  4. 与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的；
  5. 出国、出境定居的；
  6. 户口迁出本市区，迁入地未建立住房公积金制度的；
  7. 职工死亡或者被宣告死亡的；
  8. 偿还购房贷款本息的；
  9. 房租超过家庭工资收入规定比例的；
  10. 省人民政府规定的职工其他住房消费
  
  ▲职工提取住房公积金的程序
  办理提取的一般操作程序:
  1）个人申请：住房公积金缴存职工持符合住房公积金提取情形条件的证明材料，向所在单位提出申请；
  2）单位初审：对申请人是否符合提取情形及相应证明材料是否真实进行初审，核实后单位填写《嘉兴市住房公积金提取申请书》；
  3)单位申请：单位公积金经办人员将经初审后的职工申请证明材料与《住房公积金提取申请书》，向住房公积金管理中心办理提取申请；
  4）中心核准：住房公积金管理中心对单位递交的证明材料进行查验，并按核准后提取的住房公积金金额转帐支付给申请单位，由单位支付给申请职工。
  对因单位破产已领取住房公积金封存证明（包括领取封存通知书后单位破产）的职工，申请提取住房公积金的，由申请人持封存证明和符合提取情形的证明材料，直接向住房公积金管理中心办理提取申请，住房公积金管理中心开具现金支票给申请职工。
  
  ▲住房公积金的提取方式
  提取住房公积金一般由单位办理，遇特殊情况也可由个人办理。
  
  ▲住房公积金的贷款对象
  凡嘉兴市区范围内，具有完全民事行为能力，符合公积金贷款条件的住房公积金缴存职工在购买（含建造、翻建、大修，下同）自住住房时均可申请公积金贷款。
  
  ▲申请住房公积金贷款的条件
  1）所购住房为自住住房；
  2）具有本市常住户口或有效居留身份；
  3）在申请贷款之前，已连续一年正常缴存住房公积金；
  4）有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力；
  5）有购买住房总价30%（含）以上的自有资金作为购房**款；
  6）有委托人认可的保证人提供担保，并以所购房屋作抵押；
  7）委托人规定的其他条件。
  
  
  ▲购买商品房（经济适用房）提取住房公积金应提供以下证明材料：
  1）商品房(经济房)买卖合同(原件和复印件)；
  2）购房发票或预付款发票(原件和复印件)；
  3）申请提取人身份证(复印件)。
  如购房发票原件已理房屋所有权证的，则需提供房屋契证原件和复印件和发票复印件。
  
  
  ▲住房公积金贷款的**高限额
  夫妻双方连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为25万元；夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为15万元。
  
  
  ▲住房公积金可贷额度的确定
  住房公积金可贷额度应当同时符合下列限额标准：
  1）不得高于按照房屋总价比例确定贷款限额：购买新建自住住房的，**高可贷额度为所购住房总价的70％，其中购买全装修、精装修房**高可贷额度为所购住房总价的50％；购买二手房的，**高可贷额度为所购住房总价（成交价与评估价取其低）的70％；建造、翻建、大修自住住房的，**高可贷额度为房屋建、修工程造价的60％；
  2）不得高于按照借款人还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
  可贷额度＝（借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数＋借款人配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数）×还贷比例（目前为40%）×贷款月数。
  3）不得高于嘉兴市住房公积金管理委员会确定的贷款**高限额。
  
  
  ▲再次申请住房公积金贷款的有关规定
  在借款人还清原有住房公积金贷款，且无三期（含）以上逾期等不良信用记录的，在符合公积金申请的其他条件时，方可再次申请住房公积金贷款用于购买自住住房。可贷额度按申请时规定的贷款**高限额与原已享受住房公积金贷款差额，结合所购房屋总价、借款人还贷能力计算确定。
  
  
  ▲住房公积金贷款期限的确定
  借款申请人用于购买、建造自住住房的住房公积金贷款期限**长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限**长不超过20年；且**长的还贷期限不得超过借款人法定退休年龄。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:23:44
• 134****5869

  私人自建房屋现在你那政策允许吗?如果允许的话,程序是这样的:一种是原来有土地证
  1、持土地证到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;
  2、持土地证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。还有 一种是原来没有土地证
  1、拿土地买卖合同(协议)到城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设用地规划许可证;
  2、持建设用地规划许可证和土地买卖合同(协议)地方国土资源局办理土地证;
  3、持土地证(土地允许证明)到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;
  4、持土地证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。费用各地方不一样的,你去这几个单位问问就知道了。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:23:06
• 146****2572

  1、根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人的身份证明；
  　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  　　（六）其他必要材料。
  　　2、房屋产权证办理流程如下：
  　　（一） 申请人提交下列材料提出申请：
  　　（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  　　（三） 公告；
  　　（四） 审核；
  　　（五） 收费；
  　　（六） 记载于登记簿；
  　　（七） 发证。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:22:20

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• 问 如何自建房屋?自建房如何分层办理房产证？
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  一、同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下：(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)提供资料：1、本人户口本，身份证2、建房申请(三)办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意

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• 问 自建房屋如何交税
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  一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。 三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花

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• 问 如何购买土地自建房屋
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  只能是土地使用权。不知你是否是农村居民，如果是可以申请本对的土地，只要打一份报告申请，经乡镇和县土地局审批就可。如果不是农村居民就要参加土地部门组织的拍卖而获得。土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类目前和未来利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地"是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体"。

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• 问 如何自建房屋? 自建房房产证怎么办理？
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  一、同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下：(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)提供资料：1、本人户口本，身份证2、建房申请(三)办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意

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