商品房购买有哪些税

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• 157****5331

  契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
  印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
  2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
  城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]
  土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

  查看全文↓ 2018-07-02 12:40:36
• 145****8865

  购买商品房需支付下列税费：
  一、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收，
  二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。需支付的有关费用有以下几种：
  一、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。
  三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
  四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
  五、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。
  六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 153****9761

  房产交易税计算方法：
  卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
  为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
  第一类：二手商品房
  甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元
  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：**高扣除限额为房屋原值的10%。）
  个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% ＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％万＝17185元
  ②按照1%征税：
  个税＝住房转让收入×1%＝65万×1%＝6500元
  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  （二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5%＝65万×1.5%＝9750元
  印花税＝成交额×0.05%＝65万×0.05％＝325元
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  第二类：已购公房
  甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  （一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5%＝50万×1.5%＝7500元
  印花税＝成交额×0.05%＝50万×0.05％＝250元
  乙所需交纳的税费总额为7750元。
  第三类：二手经济适用房
  甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元
  营业税＝成交额×5.5％＝54万×5.5％＝29700元
  甲所需交纳的税费总额为29970元。
  （二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5%＝54万×1.5%＝8100元
  印花税＝成交额×0.05%＝54万×0.05％＝270元
  乙所需交纳的税费总额为8370元。
  1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
  2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。
  3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5％的营业税。
  4、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:40:03
• 141****8304

  要交的税：
  1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
  2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  有契税，印花税。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:39:45
• 133****2868

  购买商品房需支付下列税费:
  一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收,
  二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。需支付的有关费用有以下几种:
  一、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
  二、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。
  三、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
  四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
  五、个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。
  六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

  查看全文↓ 2018-07-02 12:39:19

相关问题

• 问 商品房购买有哪些税
  答

  购买商品房需支付下列税费:一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收,二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。需支付的有关费用有以下几种:一、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)二、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。三、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。五、个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 问 购买商品房要交哪些税
  答

  购买商品房需支付下列税费：一、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收，二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。需支付的有关费用有以下几种：一、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。五、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 问 购买商品房，应交哪些税、费?
  答

  到房地产管理部门办理商品房买卖手续，须交纳的有关税费为：　　(1)契税。根据<中华人民共和国契税暂行条例)的规定，契税 税率为3％--5％，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府 在该幅度内按照本地区的实际情况确定，郑州市的契税减半收取 为2％。　　(2)印花税，3／10000。　　(3)交易服务费。各地情况不一，郑州市的商品房交易服务费 为0．55％，开发商交0．25％，购房人交0．3％。　　(4)房屋产权产籍管理费，包括工本费、产权登记费、测绘费。 以郑州市为例：①工本费为10元；②产权登记费，以50平方米的 建筑面积为基数收30元，每增加1平方米，加收0．4元，计算公式为(建筑面积－50)×0.4＋30；③测绘费，以50平方米的建筑面 积为基数收20元，每增加1平方米，加收0．35元，计算公式为： (建筑面积—50) ×0．35+20。以上收费标准各地略有差异。

• 问 购买商品房要交哪些税？
  答

  购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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• 问 新房税费有哪些? 购买商品房要交哪些税
  答

  首先，第一类不用交房产税的房子就是那些没有房产证或不不动产权证明的房子，因为房产证和不动产证明是房子产权的凭证，若没有这个凭证，那么就意味着这个房子的产权并不归属于你，既然你不拥有这个产权，自然也就不用交房产税了，但是一般情况下没有不动产权证明或房产证的这类房子是比较少的。2、安置房安置房，应该是大家比较熟悉的一类房产了，它与我们自己购买的商品房还是存在着比较大的区别的，从房子各个方面都有不同。安置房，是拆迁后补偿的房子，这类房子通常来说也是不需要交房产税的，而且安置房一般短期间是没有房产证的，房产证的办理是比较麻烦的，但总的来说能够不用交房产税，还是值得高兴的。3、小产权房我们知道，小产权房是指农村集体土地上建设的房子，这种房子因为没有缴纳土地出让金等费用，所以也是不需要交房产税的，小产权房此刻所具有的优势在这一点就很好的体现出来了。所谓小产权，也就是说这类房产是具有产权的，且不能随便拆迁，拆迁的赔偿也是比较可观的，只是因为没有不动产证，所以就不用交房产税。4、第一套低于规定面积的房产听到房产税时，想必很多人买了房的心都慌了，很多人也都在问“手上只有一套房产的，需不需要交房产税呢”？根据房产税相关规定，第一套低于规定面积的房产是不需要交房产税的，比如房产税的收取面积为130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房产税的。

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