购房合同已签开发商倒闭了怎么办

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• 151****9962

  您好，开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
  　　第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
  　　第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理.
  没有购房票据，可以购房业主到本地税务部门，申请代开不动产统一销售票据。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:38:56
• 153****1632

  从法律的角度上，贷款肯定是要还的。
  从个人角度上，贷款肯定是不想还的。
  那么我们可以这么办
  1. 多联系一起购房的和贷款的人，一起要求延期偿还贷款。（说白了就是，大家都不交，你银行总不就处理我一个吧，法不责众吧，这也没办法）
  2. 联系有关部门，比如建委，要求官方出面协调问题。一般可以选择退房，或者别的开发商接盘。
  3. 可以找律师，联系开发商，其实就是防止开发商跑路。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:38:40
• 145****1133

  1、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。
  2、首先带购房合同等到相关部门反映，看适合答复。
  
  3、然后关注开发公司是否被他人收购，若被收购，其债务就转嫁都收购公司，可要求收购公司继续履行义务。
  
  4、若没有被收购，只能等破产公司的资产核算，按照债权优先权进行分配了。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:38:29

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• 问 购房合同已签开发商倒闭了怎么办？可以买卖过户吗？
  答

  开发商是一个公司，其老总跑了，并不必然意味着这个公司破产或者倒闭什么的，如果公司还在，还未破产，那你的购房合同继续履行，并不受影响。当然，按照一般经验，老总跑了，多半是公司出了问题，很可能濒于破产了。这又分几种情况：一是房产商被政府救了，或者烂尾楼被其他房产商收购了，那么合同还是可以继续履行，你还是按照合同取得房子；二是政府不救，也没有房产商收购，那么房产商就要进入破产清算程序，在建的房地产或者已建成但尚未过户的房屋作为破产财产被拍卖（也就是你说的被法院查封），用以清偿债务。在目前法律对于购房人尚无特别保护的情况下，你只能作为普通债权人参与破产程序，也就是说，你付的房款只能收回一部分甚至一分钱都受不回来了。

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• 问 开发商不签购房合同怎么办
  答

  前一个问题难办，你可以去房产局查一下你那个房子有没有问题，或者是问一下别的业主他们的房产证办了没有，改名不是问题，名字是以商品房买卖合同上为准的，你都还没签

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• 问 开发商不签购房合同怎么办 
  答

  你首先可以让开发商提供《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，这两个证分别出自国土部门和规划部门，都是可以查的；还有你目前跟开发商之前签得是什么，如果开发商拿到《销售许可证》在房产局就应该备案的。目前你如果没有跟开发商签合同，更名就是在跟开发商签合同的时候写你的名字就好，只要在还没有到房产局备案前的更名只是跟开发商有关系，但如果备案，你就去咨询下当地房产局吧再有集体用房，目前的法律是不允许销售的，它不是在出让土地上建房，因此前面说的什么证基本你都查不到，你**后也难拿到“两证”。没有“两证”，房子你也就只能住着，但求无任何事发生。

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• 问 开发商倒闭怎么办？应该怎么做呢？
  答

  1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。5.提交申请材料：这部分是整个流程里关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。另一类是还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

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• 问 开发商推迟签购房合同作为买家要怎么办？
  答

  依照正常程序来说,你所支付的5万元并不是定金,而是预约金.他不会不把房子卖给你,而是你要注意的是,收据上面是否有注明你所购买的房屋具体情况?有的话就不用担心了.没的话，可能你要打算找他们退钱了,不过也要看你们当时收钱到底有没有约定如果不买,钱是否能退.