已购公房算二套房吗

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• 134****3496

  不算，公有住房产权没有私有化，房产还是属于公家的，你只有使用权，不算拥有房屋产权，所以再购商品房算首套房。
  查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据，无产权公房登记在单位名下，自然不会有你的产权信息。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:19:45
• 158****4884

  不算二套房，可以买。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:19:36
• 135****4324

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:19:27

相关问题

• 问 已购公房买了之后算商品房吗
  答

  已购公房买了之后不算商品房，虽然说在支付了相应的土地出让金之后，拿到了属于个人的房屋所有产权证，但是产权的性质是不会发生变化的。已购公房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定,以成本价或标准价购买的已建公房。在购买之后已经取得了完全产权，可以和商品房一样正常上市交易。购买已购公房与购买商品房有什么区别1、公房一般小户型多而且大部分的公房都是单位建造好之后，分配给自己单位的职工，所以物业管理费用是比较低的。商品房由开发商建造好之后出售给购房人，能够直接上市交易，但是商品房的品质有好有坏，而且大部分的商品房物业费用还是比较高的。2、税费收的是不一样的，契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，个税是1%征收，而商品房是收差额20%。买已购公房有什么风险已购公房的房龄都比较老，在购买的时候可能需要缴纳的税费或比其他的房子高一点，而且在没有房屋产权之前，这部分房子的所有产权都归属于单位所有业主只有使用权，在进行出售的时候，单位也有优先回购的权利。

• 问 公房算首套房吗? 现住无产权公房，再购商品房算不算二套房啊？
  答

  不过，目前哪些情况仍可以算为首套房呢？据中原地产了解，目前北京各银行在贷款中执行的主要原则依然是贷款征信系统查询，而产权系统、银行征信系统、民政系统目前并没有联网。对此，北京中原地产三级市场部专业人士给出了总结。 1.全款购住房再贷款购房。 目前全款购房的业主包括之前已经有一套比如公房等需要再置业的比例非常高，但是这部分人群暂时因为银行系统并未和建委产权系统联网，暂时依然可以以第一套房贷款。 2.婚前一方有房婚后再买房。 只有提供房产证时间早于结婚证时间的，可以计算为婚前财产，部分银行依然可以按照第一套原则贷款。 3.夫妻离异无房一方再买房。 无房一方可以提供离婚判决书及房产被更名的记录，再买房就可以计算为第一套贷款。 4.贷款买房出售后再买。 目前银行对二套房认定大部分是以贷为基础，部分银行只要提供之前贷款房屋的出售证明，依然可以享受第一套待遇。这一措施也和银监会之前的无房户优惠吻合。

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• 问 已购公房如何收税? 已购公房如何计算？
  答

  购买二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，具体标准如下：如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）。其他税费和商品房一样，满五年唯一住房，仅需缴纳契税，不满五年还要缴纳营业税和个税

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• 问 公房算首套房吗? 现住无产权公房，再购商品房算不算二套房啊？
  答

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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• 问 公房和已购公房有什么区别么？
  答

  多了两个字啊，已购

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