请问国家为什么不捅破楼市泡沫？

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• 133****3465

  说不会崩盘的无非以下几种论据：第一：政府是**大开发商，但是可以告诉你，政府只是**大受益人，并非开发商，收手只是时间问题，一旦找到新经济增长点（比如IT一样的新兴行业），放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题，09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号，7.5万亿甚至投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业，很明显，还没有找到新出路。没有任何一个政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例，时机到了，放倒几个商人不是大问题。第二：银行是**大的受害者（所谓跌了不还贷怎么）。持这种观点的人士无非是寄望于，银行提供了个人支付**外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零**的人士，基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少，30%也好，40%也好，个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项，但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗？回答是否定的，只是“转账”，钱款还控制在银行手中，销售方不可能扛着100%的钞票满街跑，被放倒抛弃的那天，银行非但一分钱不会损失，作为第一债权人，不但可以控制这个风险，还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋第二，第三次出售，账面亏空总是可以补足的。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了，并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭，美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款，给融资造成了杠杆泡沫，跟抵押贷款2回事哦。同时，也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题，实际安全房价就是现在的30%，只要收回30%，银行是保本不亏的。第三，购房人不接受，闹事。怎么可能，误区太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多数，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人，兴不起风浪，反而在“民意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标，被再利用一把。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:33:13
• 145****3855

  土地供给是由地方政府控制的，房子的设计是由房地产商负责的，但**后还是需要地方政府审批。
  
  所以，已经很明白了，整个房地产市场，**后的主导者是地方政府，政府才是游戏规则的制定者，房产商和购房者只是参与方而已。
  
  **近多个城市房价暴涨，有些人觉得是开发商捂盘惜售，造成“万人抢房”的局面，不排除这是一个重要原因，但根本原因是土地供给太少。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:32:49
• 145****9898

  你好！
  个人认为：
  ZF不想这样的，但就看资本市场怎么操作的了

  查看全文↓ 2018-07-03 15:32:13
• 134****2073

  　分城施策对应资产泡沫
  　　目前中房地产市场矛盾突出。但住宅市场而言广大2、3、4线城市去库存任务仍然十分艰巨，大量中小城镇住宅库存在2、30个月以上，部分城市实际库存甚至比这个更加突出，而一线城市及以苏州、南京、厦门、合肥为代表的强势二线城市情况却刚好想法，这部分城市今年以来楼市一直高歌猛进，库存普遍在6个月以内，房价半年时间上涨3成以上。中国住宅市场整体呈现二元化结构。如果以不动产类型划分，整体又是另一番景象，住宅市场虽然库存情况各不相同，但在政策刺激之下，哪怕库存较大城市仍然能保持一定的消化速率。但商业及办公类物业的情况则十分恶劣，中国所有城市，从大到小，从难到北都面临商业及办公类物业过剩的局面。公寓到处出现就是商办类物业过剩的一种表现，当下大部分的公寓都是无法消化的商办类物业，**后才改头换面以类住宅的方式进行销售。所以，房地产领域并不是都有泡沫，也并不是所有城市都有泡沫，需要抑制资产泡沫的，都是上半年过热的部分城市，所以楼市分城施策才能抑制更有针对性地应对资产泡沫。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:31:57
• 147****2194

  根据联合国制定的服务贸易等行业分类标准，房地产、市镇规划与建筑业被划分为服务业，属于第三产业的范畴。我国在改革开放后，也逐渐采用了这种归类方式。房地产行业在国民经济中占据着比较重要的地位，毕竟衣食住行是人们日常生活不可缺少的部分，房地产行业的发展同时为国民经济的扩张带来很大的影响，通过以下几种经济效应，我们可以看出房地产业在国民经济中不可替代的作用，这也使我们进行房地产泡沫的研究显得意义重大。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:31:23

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• 问 请问国家为什么要救楼市？
  答

  开发商**的关系还在于银行，银行不贷款开发商没钱买地买材料， 在次贷危机背景下，国家为了保护银行体系的安全，所以要缓和一下房地产的颓废趋势，救市只是缓和，而不会逆转。

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• 问 请问为什么楼市买的人多了会泡沫？
  答

  基本原因就是根植在人们内心的一种观点，房产价格不会下跌，几乎每一个人都屈从于这一观点。当多数人都在这种想法的驱动下购买了住房，泡沫就产生了；一段时间来，国内一线城市的房价飙升，特别是深圳的房价涨幅引起全国的关注。而**近深圳楼市出现了一丝降温的信号，关于房价泡沫的讨论甚嚣尘上。那么，房价与所谓的泡沫之间到底有什么关系？不妨看看巴菲特怎么说。对于房地产“泡沫”的本质，巴菲特这样解释：“房价随着时间的推移会越来越高，因为我们手中的美元越来越不值钱，但这样的想法完全是一种前提假设。房价的上涨不是因为建筑成本上升，也不是因为房子的设计，而是因为美元不值钱了，一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。既然多数人都希望有自己的房子，你想买又能借钱去买，如果真心认为房价只会往上涨，你还会尽快去买。一旦来自四面八方的钱汇合起来，会加强价格的走势，价格反过来又会激励这种行为。所以一般的民众——他们也许不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它们懂房产。买房融资简单，你可以把杠杆放到天上去，这创造了史无前例的泡沫。”；“原来你觉得是不可能发生的事，结果随着时间发生扭曲，人们忘记了买房的初衷，只盯着价格波动。所以投资者、银行家、美国一般民众、我、我的邻居、评级机构、国会....。.绝大多数的人开始相信房价不会大幅下跌。因为房产是美国**大的一类资产也是**容易作为抵押物的资产，所以它可能创造了我们史上**大泡沫。”；

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• 问 长沙楼市现在存在泡沫成分不？
  答

  肯定有，不过应该也不多吧

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• 问 请问楼市泡沫破灭是什么意思？
  答

  楼市泡沫指的是楼价。楼的市场价格已经脱离其成本而独立存在，只与供求关系有关。比如北京的楼价为2万/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以为2万/平是因为需求者众多，所以导致开发商空抬价格，而其成本并没有成比例增加，这就是泡沫。假设需求者瞬时减少一半，那么楼价一定大为缩水，也就是所谓的泡沫破灭。再比如你有一颗珍珠，它的市场价值为200万，但是市场上的珍珠供应是有限的，所以有人就会随着供应的减少抬高价格，以400万价格出售，继而以600万出售，尽管价格被一路抬高，但是仍然有人买，所以价格就会不断的抬高。显然珍珠本身没有变化，但是因为数量的关系，就是供需关系，导致价格脱离事物本身而独立存在，这样的价格就成为泡沫。

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• 问 楼市泡沫是什么意思? 楼市泡沫特征有哪些?
  答

  什么是楼市泡沫，用一个比喻：粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。　　泡沫**终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格过度溢价。　　楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有各国央行的信贷扩张因素，还有汇率因素，但一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5：1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。

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