87平米小高层实际面积是多少

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• 147****7754

  多层公摊一般占建筑面积的10%左右
  
  小高层公摊一般占建筑面积的10-15%左右
  
  多层公摊一般占建筑面积的20-30%左右 甚至更高
  

  查看全文↓ 2018-07-03 15:56:55
• 132****1673

  实用面积=87X0.85=73.95（平方米）

  查看全文↓ 2018-07-03 15:56:36
• 148****8978

  如果是板楼小高层的话公摊不会太高，一半在8%~15%左右，如果您想得到准确信息可以看一下房本，上面有显示公摊多少，套内多少，阳台多少等等

  查看全文↓ 2018-07-03 15:56:14
• 134****3248

  多层公摊一般占建筑面积的10%左右
  
  小高层公摊一般占建筑面积的10-15%左右
  
  多层公摊一般占建筑面积的20-30%左右 甚至更高
  **终的面积要看开发商拿来【住宅面积测绘报告】或【面积界定书】这个是由房地产管理局测绘
  
  中心出具的测绘报告 具有法律效力的文件 房屋产权证也是根据这个报告为依据的
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  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
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  套内建筑面积由以下三部分组成：
  1、套（单元）内的使用面积；
  2、套内墙体面积；
  3、阳台建筑面积。
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  --------------------------------------------------------------------------------------------
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  -------------------------------------------------------------------------------------
  公用建筑面积分摊系数计算
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
  ------------------------------------------------------------------------------
  分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  --------------------------------------------------------------------------------------------
  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
  不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积

  查看全文↓ 2018-07-03 15:55:42

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  答

  那要看你的楼盘的分摊系数,每个楼盘甚至每个楼层都不一样的.

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• 问 90平米小高层的公摊面积是多少?
  答

  小高层一般的系数为20%左右 建筑面积应在120平左右。系数=公摊面积/套内使用面积。。。。。怎么能是简单的平均值 三楼的。。。。而且一般高层的公摊系数不会超过30%的，怎么也不能大一倍的。

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• 问 110平米电梯房实际面积是多少呢？公摊面积大吗？
  答

  公摊面积是指的你所住楼层过道的公共面积 公共面积除以该楼层的户数**后所得就是每户公摊面积啊

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• 问 小高层130平米,公摊面积多少呢？
  答

  一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。　　多层的：使用面积＝建筑面积x0.8 只是个大概数。　　高层的：使用面积＝建筑面积x0.65（0.65-0.7）　　因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.　　资料：　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。　　套内使用面积是如何计算的：　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。　　建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊　　首先了解几个公式：　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积　　好了，解释一下上面的公式　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

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• 问 一般90平米小高层的公摊面积是多少?
  答

  小高层一般公摊占15%左右高层一般公摊占20-30%左右你看下你与开发商签署的【商品房买卖合同】附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多说明公摊越大-------------------------------------------------------------------------根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

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