购房计税金额怎么算

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• 144****2433

  买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
  个人所得税。普通住宅为总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按总价*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:27:46
• 145****2186

  　　一、购房契税：
  　　1、新房办证是按照商品房买卖合同价报税。
  　　2、二手房办证是按照契税部门报税指导价来核算报税。
  　　3、目前新房低于144平米房子按照2%缴税，高于144平米房子按照4%缴税，维修基金要交2%（2009年7月1日前全国优惠3%的税收，是由政府补贴）；目前二手房低于144平米房子按照1%缴税，高于144平米房子按照3%缴税（目前契税1%优惠各地基本都没有停止）
  　　二、购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:27:36
• 133****7903

  一、个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）
  
  二、签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
  
  增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
  
  附加税=增值税x 税率。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:27:20

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• 问 购房计税金额怎么算？怎么计算的呢？
  答

  房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。(一) 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

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• 问 契税计税金额是多少啊？
  答

  也不一定。因为现实中税务部门无法准确来核对真实的实际交易金额，所以一般缴纳契税时的计税金额是税务部门为了方便征收管理按照略低于市场的评估价格确定的。所以契税发票的计税金额一般会比实际金额低。

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• 问 房产税计税金额如何确定？
  答

  房产税的计税依据有：（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓“从租计征”，是指以房产租金收入计算缴纳。（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。应纳税额的计算：（1）从价计征的计算：从价计征的计算，是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）从租计征的计算：从租计征的计算，是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%

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• 问 若购买二手别墅，需办理哪些手续，交多少税金？金额怎么算？
  答

  与普通公寓相比，独栋别墅这样的纯别墅项目买卖需缴纳的税费要高的多。 买方应付的契税为3%；卖方税费除按规定支付税费外，还要额外支付综合税。综合税有以下2种征收方法，纳税人可以任选其一来缴税： 第一种为收取房屋出售价格之5%； 第二种为一卖出价与买进价价差，征收营业税及营业税附加税、土地增值税和个人所得税，在房产市场中被简称为“按差价征收三税”，三税之和约为差价的30%-70%不等。 综合税在各地有不同的征收方法，即使同是按总价或差价征税的区之间，税率也不完全相同，置业者在交易前可到物业所在区的房地产交易中心咨询。

• 问 外地有过贷款记录，是否影响契税金额？
  答

  在买套商品房，用公积金贷款。

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