购房按揭贷款可以提前还吗？

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• 132****8422

  贷款买房能不能提前还款，主要是看提前还贷值与不值，而这一关键还是由贷款人自身条件决定，如果有多余的钱而没有别的投资收益，提前还贷是具有积极意义的，更何况现在大多数银行还没有收违约金。目前银行虽然经历了六次降息，但是由于武汉房价较高，对于打工族而言房贷利息还是不划算的，提前还贷可以少付利息，自然是值得的。但如果为了提前还款，给自己的生活带来很大的压力，借款人就需仔细斟酌了。
  贷款分为等额本金和等额本息两种方式，在贷款时间相同的情况下，等额本息还款要支付的利息是高于等额本金还款法的，所以如果在买房贷款的时候就有提前还款的打算，选择等额本金还款方式是比较划算的。
  因首月还款时，借款人占用银行资金**多，所以支付的利息也就**多，随着逐月还款，占用银行资金逐渐减少，利息也就越来越少。对借款人来说，自然是越早提前还贷越划算。
  但是如果还贷已经超过8年或贷款已经还了一半以上就没有必要提前还款了，因为一半以上甚至8 0%以上的利息已经还完，所剩还款款项主要是本金，提前还款的意义不大。
  看完了这些，你对提前还款有基本的了解了吗？如果还没有，小编再给您细分一下。
  两类人可以提前还款：
  1.处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款初期还的大部分都是利息，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。
  2、手头资金能够支付房贷尾款，又没有其他投资途径时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。
  五种情况则不宜提前还贷：
  1、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  3、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
  4、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
  5、不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:12:57
• 141****4379

  办理提前归还贷款本金的流程如下：
  
  给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
  银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
  在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
  到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
  贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
  之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
  办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
  提前还款结束；

  查看全文↓ 2018-07-03 20:11:46
• 143****2808

  正常还款一年之后就可以提前还款。即你贷款之后**少要乖乖的还银行一年钱，包括利息。哪怕你刚贷款就中了500W。一年之后就可以申请提前还款，就可以不计后面的利息了。只需要把欠银行的本金还清就可以了。**终还款总额=贷款总额+已还银行利息。

  查看全文↓ 2018-07-03 20:11:16

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• 问 买房按揭贷款可以提前还吗
  答

  可以。根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。还款程序：一、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。

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• 问 购房按揭贷款可以提前还吗？谁给本人一个答复？
  答

  房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。

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• 问 按揭可以提前还吗
  答

  按揭是可以提前还的，无论是车贷还是房贷，只要是贷款，都可以提前进行还款，但是在还款之前要先仔细阅读一下和银行所签署的抵押协议，如果合同当中有明确的约定，不能够提前还款，则无法提前还款，没有明确约定的话，可以先通过在线或者是直接到银行去预约一下提前还款的时间。提前还贷款主要分为两种方式：1、全额提前还清指的就是把所欠的贷款一次性全部还清，所还的款项主要是本金和一部分的违约金。提前还清之后需要银行出具结清证明，拿着结清证明到房屋交易中心去办理房产解押。2、提前偿还部分贷款可以分为两种方法，一种是在每月还款额度固定不变的情况之下，缩短还款的期限，这种方式比较适合于工薪阶层，能够减少一部分的利息，压力也不会特别大，也可以选择每月还款额减少，但还款期不变，这种方式的利息减少的并不多。

• 问 买房按揭可以提前还吗
  答

  买房按揭是可以提前还的，具体的还贷流程是需要先到银行查清欠款的本金以及利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。买房按揭提前还的申请流程是：1.在决定提前还贷后，可去银行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。2.因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。如果在贷款以后，有能力可以每个月多还一些款，那么也是可以的。

• 问 房子按揭可以提前还吗
  答

  房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：1、全额提前还清所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

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