新购房的税怎样算

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• 143****3096

  首次购房，交契税1.5%-7800，印花税0.05%-260，公共维修基金按当地政策收（每平米几十元不等），房本工本费85，自己登记费，交易费，测绘费等。这些费用不一定都是交房时才交，有的是交房前就交了。

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• 132****8536

  增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
  
  附加税=增值税x 税率。
  
  增值税计算器
  
  此处以100万房产交易额为例计算增值税：
  
  1、征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。
  
  2、变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5...

  查看全文↓ 2018-07-04 09:25:00
• 132****1042

  一、购房契税怎么算、购房契税计算器、房屋契税计算方法
  1.应纳税额＝计税依据×税率
  
  2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
  
  3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
  
  4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
  
  5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  
  7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

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相关问题

• 问 新购房的税怎样算?买新房需要交什么税?
  答

  一、买新房要交哪些税？买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着**款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。2.印花税印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。4.房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取5.物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。6.权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳； 非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。7.交易手续费住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。二、二手房交易税费1、契税普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。3、营业附加税4、个人所得税一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。5、土地出让金缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。6、印花税缴纳金额=总房款的万分之五。7、交易费缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。8、产权证工本费约80元。9、银行按揭费用a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。b.抵押登记费:根据银行情况定。c.保险费:根据保险公司情况定。10.国土证办证费按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。三、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；

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• 问 新购房的税怎样算?买新房可能会遇到哪些问题?
  答

  买房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）2、印花税,购房总价的0.05% 。3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。6、如果按揭,还要发生以下费用：1）、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公证费,贷款额乘以0.03% 4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

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• 问 新购房如何避房产税
  答

  原则上不可以 但看你请的会计是如何操作的了 这个专业性比较强 教不来的 建议你请个老会计 在里面的

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• 问 **新购房政策是什么呢？
  答

  首先第一就是调整公积金借款的利率，2015年央行继续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能削减很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金借款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金借款利率为3.25%。第二就是鼓励租售并重。第三就是寓居证新政。第四就是农户购房有补助。第五就是户籍轨制更始。第六就是税费优惠政策。第七就是借款**降低。

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• 问 成都**新购房政策
  答

  你好，针对你的这种情况我一个朋友之前和你差不多，我明确告诉你，你可以在成都买房，而且算首套。因为前段时间出来的新政策只是规定大成都范围内，其他市没规定。只要你在大成都范围无房就可以。至于公积金，只要楼盘支持的你就可以用。成都和南充那边是没有联网的，你到成都任何房管局都可以打无房证明，有无房证明你就是首套。因为我**近也准备买房，所以恶补了点东西。还请采纳··有什么不懂的再问我··

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