高层楼房94平方实际公摊面积多少

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• 135****9246

  　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。
  　　
  　　公摊面积多少才合理？
  　　
  　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
  　　
  　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  　　
  　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  　　
  　　公摊面积=建筑面积-实用面积

  查看全文↓ 2018-07-04 10:01:16
• 138****2247

  公摊了27%，大约25方了，似乎大了点，不合算啊。我的电梯房，两梯六户近99方才公摊了16方多。你的是几梯几户啊？

  查看全文↓ 2018-07-04 10:00:34
• 146****8092

  一般多层公摊为7%-13%,小高层为16%-20%，高层为22%-24%。
  1、如果您的电梯房是小高层的话，公摊面积大概在18平米左右。
  2、如果您的电梯房是高层的话，公摊面积大概在20平米左右。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:00:22

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• 问 高层楼房94平方实际公摊面积多少好呢？谁知道呢？
  答

  现在的电梯房公摊一般在13%-17%左右的比较正常，17%-25%的也有算是公摊比较大了的，95平米的房子公摊应该在17%左右。

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• 问 96平方多层楼房实际面积多少呢？应该怎么做呢？
  答

  在购买房子的时候开发商会在购房合同上写明房子的公摊面积是多少，公摊就是指入户大厅，楼道，电梯井，走廊等公用面积，会计算在该单元的所有住户当中，比如公摊面积是20%，那么100平方的房子，套内面积就只有80平方了。还有就是房子里面的墙面面积也是计算的套内面积里面的，如果房子里面墙比较多也会占用比较大的面积的。产权面积是126平方，使用面积是95平方，这个面积是比较正常的面积。

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• 问 高层面积75平方实际应该多少呢？公摊面积大概是多少？
  答

  除以1.13系数高层的话还要减少，大概55～60平之间

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• 问 高层楼房公摊面积是多少？公摊面积大吗？
  答

  一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。　　30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。　　多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。　　18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。　　一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。

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• 问 公摊面积一般多少? 高层楼房的公摊面积是多少
  答

  一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积的计算参考1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的：1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

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