写字楼根据什么定价

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• 148****5774

  写字楼的造价根据不同等级和所在区域来划分，如下：
  　　（1）楼宇品牌标准：A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。
  　　（2）地理位置标准：A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
  　　（3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。
  　　（4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。
  　　（5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:25:51
• 132****6548

  写字楼的价格要从几个方面综合来看，首先是地段，看是否在城市商业中心或者繁华商圈，还是在位置较偏远的地段；
  其次要看交通，交通是否便利，临近地铁或者在主路上；然后看品质，**后看物业。地处繁华商圈的高品质写字楼价格会高些，配套会相对完善

  查看全文↓ 2018-07-04 15:25:42
• 138****4649

  近两年来写字楼的价格不断上调，造成这方面的原因有哪些呢?一位闸北区写字楼租赁中心的工作人员告诉我们，其实写字楼价格上调存在多方面的因素，例如地段、周围配备设施、办公装修情况，这些都是影响写字楼价格的重要因素。
  
  　　首先企业选择写字楼的时候，都会考虑地段的位置，特别一些面向社会的服务公司。如果公司所处的位置非常偏僻，那么可能造成客户的流失，因此这类公司一般会选择人流比较多的写字楼。写字楼的地段越靠近市中心，价格也会越贵，但是相对来说带来的企业效益可能会大一些。
  
  　　其次，写字楼周围的配备设施也会影响写字楼的价格。例如刚开发的CBD，周围设施一定是正是在建造中，所以这段时间的写字楼价格就是比较便宜，但是随着写字楼的建成和商家的入住，写字楼的价格会出现上调，甚至在原来的价格上翻了好几倍。
  
  　　企业选择写字楼的时候非常看重装修这方面，虽然现在的写字楼大都是现代装修，但是根据写字楼等级的不同，写字楼的价格也会产生差异。例如甲级写字楼中的装修要比一般的写字楼完善很多，而且各方面的应急措施也是比较周全，例如电梯的等候时间不会超过半分钟，这方面满足了现代人的高效率生活要求。
  
  　　生活中影响写字楼价格的还有很多因素，如交通因素。**后新洲房产提醒大家，企业选择写字楼一定要以公司发展为主要方向，如果公司只是面向地区用户的批发公司，那么就没有必要选择市中心的写字楼。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:25:34

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  市场法，看附近的交易实例都是多少钱交易的，根据不同点进行修正，**后采用算术平均数，求出**终结果。

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  一般报价为4300元每平

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  一、加长免租期即2014年6月31日前签约的客户，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客户，可适当享受半年20%的免租期； 二、免租期按租赁面积来定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、优惠政策 1）根据面积优惠 500－1000平方米以上者，享受97％的优惠； 1000平方米以上者，享受95％的优惠； 2）根据付款方式优惠 按半年付租者不优惠按年付租者享受95％的优惠；

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• 问 如何投资写字楼?写字楼投资要注意什么？
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  随着新政落地，住宅市场受打压，市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼，需要注意啥?业内人士也发表了见解。一、中轴线上值得投资写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/㎡/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积**好为100-150㎡，如果面积小了就可以拼起来。二、前景好就不怕贵1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围**好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度**快的是智慧新城;**成熟的区域为季华路。3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。三、目前是入市好时机买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式，形成一种长远机制，因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。

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