交房拿钥匙要多少钱

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• 132****6020

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加费：营业税的2%
  6、 城建费：营业税的7%
  中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

  查看全文↓ 2018-07-04 15:43:46
• 132****7587

  　需要缴纳的费用主要是契税和维修基金，还有办理房权证的其他一些小费用，具体如下：
  　　　　根据面积大小、是否首次购房缴纳，如下：
  　　1、测绘费1.36元/平方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
  　　4、交易费3/平方；
  　　5、工本费80元(工本印花税5元)；
  　　6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:43:33
• 142****3426

  一、新房交房税费
  1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
  砖混结构住宅——49元/平方米
  无电梯框架结构住宅——55元/平方米
  有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
  有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
  3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、证照印花税：5元/本。
  5、工本费：10元/本。
  二、新房交房物业管理费用
  1、物业管理费：在 办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
  2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
  3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
  三、新房交房开发商费用
  1、面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。根据实测面积，多退少补。
  2、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
  3、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:43:21

相关问题

• 问 交房拿钥匙要交多少钱
  答

  　　　　根据面积大小、是否首次购房缴纳，如下：　　1、测绘费1.36元/平方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；　　4、交易费3/平方；　　5、工本费80元(工本印花税5元)；　　6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

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• 问  交房拿钥匙要多少钱？是怎么收费的呢？
  答

  你好新交付的房子需要缴纳的费用：　　1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。　　2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。　　5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。

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• 问 交房的时候要交多少钱? 交房时拿钥匙要交多少钱
  答

  那么交房的正规程序应该是怎样的呢？在这之前我们要了解开发商交房所具备的条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。 商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。 住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证" 实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。我们怎样确保开发商确实达到条件呢？查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》（可带走）《住宅使用说明书》（可带走）《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。交房的正规流程是怎样的呢？交房前我们应该收到交房通知书开发商应先取得房子的产权证，然后以书面的形式通知购房者在约定的时间对房子进行验收和交接。一般在通知书寄出30天内，如果购房者没有按照约定执行的话，那则会被视为开发商已实际将该房子交付给买家使用了，也就是默认交接工作已完成。所以，各位业主一定要在约定的时间内前往交接，以免吃亏的是自己。

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• 问 交房拿钥匙需要多少钱
  答

  交钥匙时，还需要缴纳的费用主要是契税和维修基金，还有办理房权证的其他一些小费用，具体如下：　　　　根据面积大小、是否首次购房缴纳，如下：　　1、测绘费1.36元/平方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；　　4、交易费3/平方；　　5、工本费80元(工本印花税5元)；　　6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

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• 问  交房拿钥匙要交多少钱？价格一般是多少呢？
  答

  新交付的房子需要缴纳的费用：　　1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。　　2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。　　5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。

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