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根据面积大小、是否首次购房缴纳，如下： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%； 4、交易费3/平方； 5、工本费80元(工本印花税5元)； 6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
全部3个回答>交房的时候要交多少钱? 交房时拿钥匙要交多少钱
155****8320 | 2019-05-14 21:51:10
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132****9433
那么交房的正规程序应该是怎样的呢？
查看全文↓ 2019-05-14 21:52:53
在这之前我们要了解开发商交房所具备的条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。
住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"
实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
我们怎样确保开发商确实达到条件呢？
查看“三书一证一表”
“三书”是指
《住宅质量保证书》（可带走）
《住宅使用说明书》（可带走）
《建筑工程质量认定书》
“一证”是指
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指
《竣工验收备案表》
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
交房的正规流程是怎样的呢？
交房前我们应该收到交房通知书
开发商应先取得房子的产权证，然后以书面的形式通知购房者在约定的时间对房子进行验收和交接。一般在通知书寄出30天内，如果购房者没有按照约定执行的话，那则会被视为开发商已实际将该房子交付给买家使用了，也就是默认交接工作已完成。所以，各位业主一定要在约定的时间内前往交接，以免吃亏的是自己。
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153****6146
新房交房需要多少钱？需要：必要的契税，住房所需要的维修基金，房屋产权的登记费用，证照印花所要缴纳的税，工本费这五个方面来分析。
查看全文↓ 2019-05-14 21:51:49
1、契税：对于契税新房交房需要多少钱，共同住房标准按1.5%征收。如果是个人第一次购买90平方米以下的住房的时候，需要按照1%的住房公积金额度征收：住房公积金按2%的额度标准存入，个人住房说需要的基金都是按非住宅维修基金按1%的额度标准存入，一般城市征收契税有4%，但是有些城市点不同，应在当地进行。要是非共同住房契税按4%征收，2、住房维修基金：对建设维修基金新房交付需要多少钱：在商品房销售的时候，购买房屋的人要与卖房子的单位一同订制有关维修基金交纳与应用的相关协议，当然卖房子的一方向你（缴纳住房维修金的）收取的抚恤金，抚恤金是由所有的用户以及单位所共同拥有的，却不包括在住宅销售收入中。专项基金遵循“钱与房相行相随”，在进行房屋转让，房主剩下的财产也会转移到房屋新的产权所有人的手中。3、房屋产权登记费，对于房屋产权登记费新房交房需要多少钱：有的开发商是在办证时刚收的，住宅是80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：对于证照印花税新房交房需要多少钱：5元/本。5、工本费：在工本费上新房交房需要多少钱：10元/本。而且这些仅仅是按规章制度进行的。除此之外在北方的城市，还会有供暖费需要缴纳：如果在办理入住手续正逢6月左右，在绝大多数的情况下，还需要提前支付供暖今年季度的费用，以及其他相关费用。例如包括：在现场办理登机手续的专用停车位也可能是停车费，除了装修保修金等。 -
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新交付的房子需要缴纳的费用： 1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。 2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。 3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收) 4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。 5、测量面积大于合同面积的补缴差价。 6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。
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第一、面积补差现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。第二、物业费物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。第三、供暖费用如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。第四、契税契税是收房时必须要缴纳的。**新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%，超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。第五、装修保证金装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。第六、公共维修基金公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。第七、其他费用期房小额费用，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。总之，买房时不要以为**有了就能买房了，经过计算，**之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右，这可是一笔相当多的费用。
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新房交房需要多少钱？需要：必要的契税，住房所需要的维修基金，房屋产权的登记费用，证照印花所要缴纳的税，工本费这五个方面来分析。1、契税：对于契税新房交房需要多少钱，共同住房标准按1.5%征收。如果是个人第一次购买90平方米以下的住房的时候，需要按照1%的住房公积金额度征收：住房公积金按2%的额度标准存入，个人住房说需要的基金都是按非住宅维修基金按1%的额度标准存入，一般城市征收契税有4%，但是有些城市点不同，应在当地进行。要是非共同住房契税按4%征收，2、住房维修基金：对建设维修基金新房交付需要多少钱：在商品房销售的时候，购买房屋的人要与卖房子的单位一同订制有关维修基金交纳与应用的相关协议，当然卖房子的一方向你（缴纳住房维修金的）收取的抚恤金，抚恤金是由所有的用户以及单位所共同拥有的，却不包括在住宅销售收入中。专项基金遵循“钱与房相行相随”，在进行房屋转让，房主剩下的财产也会转移到房屋新的产权所有人的手中。3、房屋产权登记费，对于房屋产权登记费新房交房需要多少钱：有的开发商是在办证时刚收的，住宅是80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：对于证照印花税新房交房需要多少钱：5元/本。5、工本费
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
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