买没有房产证的二手房怎么过户

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• 157****6157

  二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
  （1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
  （2）到房产交易。将过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
  （3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
  因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，长45天，短的话， 当然是1周都不到啊！

  查看全文↓ 2018-07-04 16:03:37
• 138****5781

  二手房过户手续要到房地产交易中心或到房管局办理手续、双方要带的资料如下
  1买卖双方身份证原件复印件
  2房屋买卖合同原件
  3该房屋原来的房产证
  4银行贷款合同不办贷款没有
  要交的费用
  商品房
  满五年
  交易契税二手房成交价*15%买方缴纳
  印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳
  交易费6元/平方米卖方缴纳
  证件工本费80元
  个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%
  未满五年
  营业税成交价*55%买方缴纳
  交易契税二手房成交价*15%买方缴纳
  印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳
  交易费6元/平方米卖方缴纳
  证件工本费80元买方缴纳
  个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%
  140平米以下视为非普通住宅140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
  温馨提醒注意在办理二手房过户手续时一定要带齐上述4项资料
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:02:37
• 147****7476

  首先，从法律规定上来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记（就是我们常说的“过户”）为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能不过户的房屋交易。
  其次，我们建议好大家不要买这样的房子，因为没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。
  第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:01:25

相关问题

• 问 二手房没有房产证怎么过户
  答

  二手房如果没有房产证的话，是暂时不能够过户的，所谓的房产证指的就是该二手房拥有所有权的证明，需要凭借着房产证才能够到房屋交易中心去办理登记，没有房产证的话就没有办法证明，就容易出现有产权纠纷，如果只是房产证暂时丢失的话，可以先补办房产证，然后再办理过户。手房买卖的注意事项有：1、需要由卖方提供合法的证件，不仅仅是房屋所有产权证，还有业主的身份证。2、查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况等。3、有一些二手房的房龄是比较长的，所以在购买之前要先了解清楚土地使用年限还有多长，如果是普通的住宅是70年的产权，可以自己算一下能够实际使用的年限还有多久。4、为了防止房东出现一房两卖的情况，要先查明有几个共有产权人，而这些共有产权人是否同意出售房屋。5、房子有没有已经出租的情况。6、在签署购房合同的时候，一定要注意当中所填写的信息是否比较有利于自己，像一些霸王条款就不要签字。

• 问 怎么买没有房产证二手房
  答

  别费心思了,买安置房房产证办下来永远不可能是您的名字,国家现在是禁止安置房买卖的!

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• 问 买没有房产证二手房
  答

  您好：长沙这边的房子大部分都有国土证的，北京就不太清楚。好像深圳那边就是产权国土一起的。希望我的回答对您有所帮助。

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• 问 买没有房产证的二手房怎么过户？哪位大神了解？
  答

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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• 问 二手房买卖没有房产证怎么过户？
  答

  你好，买卖双方拿着资料去房管局过户就可以了！

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