请问买房**还有什么费用？

已有3个回答

• 147****5266

  现在的贷款利率决定于**的多少。现在哪怕是首套住房40%的**才能俯伐碘和鄢古碉汰冬咯享受**优惠的贷款利率。只有个别的银行是30%的**享受**低利率。但是公积金不受影响，但是公积金放款时间较长。按照贷款来说，一般的几套住房是贷款买过几套房子。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:37:20
• 135****8383

  首先备齐**款
  买房**款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的**款都是按照政策规定**比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的**比例基本上不大可能。
  这么说吧，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，**比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。
  第二考虑日后月供
  BANK放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。对于刚需来说，博弈的心态**好不要有，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。
  一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。
  第三准备交易税费和收房费用
  新房的税费相对简单。**主要的就两大块：契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。
  二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费环节有不同。
  商品房一般涉及契税、增值税、个税。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:37:10
• 156****2029

  一、税费
  很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
  如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。
  二、二手房评估费
  我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。
  三、中介费
  如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。
  四、装修费用
  相信大多数人买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了**款外**大的费用了。
  很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。
  五、月供资金
  有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。
  一般月供资金**高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。
  六、其他

  查看全文↓ 2018-07-04 16:36:54

相关问题

• 问 请问买房除了**还有什么费用？
  答

  1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、房屋维修基金费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。4、物业管理费以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。5、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。6、车位费如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。7、权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。8、交易手续费住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。综上所述，如果按照**低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去**，额外的费用就是4-7万之间。

  全部3个回答>
• 问 请问按揭买房除了**还有什么费用？
  答

  还有一些税费。需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  全部3个回答>
• 问 买房还有什么费用？是怎么收费的呢？
  答

  1、 契税契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。2、 权属登记费权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。买房要交哪些费用？除了**你要多余些钱3、 交易手续费办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。4、 房屋维修基金很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。5、 物业管理费不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。买房前一定要对相关的购房知识做了解，在很多购房者的认知里，买房除了缴纳房费之外花不了多钱，其实这是不正确的。上面介绍给大家的需要缴纳的费用并不够全面，但数值已经达几万元，并不是一笔小数目，如果不提前做好预算，到时候很可能就很难拿出这笔钱。

  全部3个回答>
• 问 买房**还有什么费用？是怎么收费的呢？
  答

  需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  全部3个回答>
• 问 买房除了**还有什么费用?有哪些费用一个都不能少?
  答

  1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、房屋维修基金费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。4、物业管理费以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。5、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。6、车位费如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。7、权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。8、交易手续费住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。综上所述，如果按照**低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去**，额外的费用就是4-7万之间。

  全部3个回答>