把网签撤下来容易吗

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• 144****2980

  以下８种情况可撤销网签：
  第一种：信息录入错误
  １、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明；
  第二种：买受人变更
  ２、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证；
  第三种：违约纠纷
  ３、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；
  第四种：房屋质量有问题
  ４、房屋交付公告自公布之日起９０日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；
  第五种：贷款未获批
  ５、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明；
  第六种：意外情况急需资金
  ６、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明；
  第七种：面积误差大
  ７、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过＆ｐｌｕｓｍｎ；３％，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同；
  第八种：法规另外有规定
  ８、此外，法律法规规定的其它情形，也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:02:01
• 135****8319

  一般情况下，撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。撤销网签流程如下：
  1、当事人首先要通过服务窗口签约，然后由当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。
  2、一般需要的材料有：《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）；当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
  3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
  
  三、有关网签的相关知识
  1、网签占用购房名额吗？
  网签是会占用购房名额。如果交易终止不撤销网签，对于卖方来说，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，购房名额有限的则不能再购房，或影响其买房税费和贷款。
  2、网签是否有有效期？
  一般来说，二手房网签没有有效期。但是如果双方在网签合同中有对过户时间进行约定的话，那么超过合同中所约定过户的时间就需要重新网签。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:01:04
• 157****4009

  出现以下情况之一，可以申请撤销网签：
  1、信息录入时出现了错误。因操作人员的失误，将当事人的信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明；
  2、买受人变更。变更后买受人为原买受人家庭成员的，要变更合同信息需要提交户口本、身份证；
  3、违约纠纷。买卖双方因某方违约而发生纠纷，经相关机构判决，需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；
  
  4、房屋质量有问题。房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；
  5、贷款未获批。购房者没有能够成功办理贷款手续，合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的,需要提交不能受理贷款的有效证明；
  6、意外情况急需资金。购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明；
  7、面积误差大。商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同；
  此外，法律法规规定的其它情形，也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:00:26

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• 问 想问问大伙把网签撤下来容易吗？
  答

  撤网签的话，可以授权中介代签字（不然买卖双方都要去建委），然后中介再去一趟中介总部盖个什么章，黄中介是这样，其他家应该也差不多。 撤网签后24小时可以重新提交网签，前提是购房资格没过期。

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• 问 开发商撤销网签容易吗
  答

  开发商撤网签还是比较困难的，一方面是因为网签主要就是为了出现一房多卖的情况发生，所以需要有买方提出更名的申请之后，才能够在当地的房地产交易中心办理撤网签的服务。如果是开发商自己撤出还是比较难以实现的，而且在办理撤销手续的时候还需要提供自己的个人身份证，由工作人员核实之后才能够进行办理。需要额外注意的是，如果已经取消了网签的服务，那么在当时所签订的纸质合同也要作废，后续的过程当中可以重新签订合同。所以在购房之前一定要对于开发商的资质进行了解，一方面能够有效的规避出现的种种问题，而且具有5证齐全的房屋，也能够保证在日后可以顺利办理房屋所有产权证。一般在办理网签之后，就需要由买主提供**款，完成后续的交

• 问 开发商撤销网签容易吗
  答

  开发商撤销可以撤销网签，但是撤销网签并不是一件容易的事情，一般情况之下，开发商和购房者在签署购房协议之后要到相关的房产交易部门进行网签的办理。必须要在买家提出更名的申请之后，才能够由开发商进行撤销网签。无论是新房还是二手房，在进行房产交易的过程当中，都需要进行网签，一旦网签成功，所有的交易流程都能够从网络上查询到可以有效避免开发商或者是二手房主出现一房多卖的情况。在申请网签撤销的过程当中，不仅仅需要买房人进行申请撤销，而且还需要征得开发商或者是房主的同意，之后才能够进行办理携带自己的身份证、户口本以及所签署的房屋买卖合同，在办理完撤销之后，当时所签订的房屋买卖合同也就无效作废，需要重新进行签订。

• 问 房贷下来了才能网签吗
  答

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

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• 问 是否房贷下来了才能网签吗？
  答

  一，网签合同是在购房者交齐**后就可以立即网签的。二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。三、网签购房合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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