五证不全售房怎么处罚

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• 131****5816

  五证不全的房子不可以买，风险太大。
  
  　　正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。
  
  　　五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
  
  五证包括：
  　　市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
  
  　　城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
  
  　　城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
  
  　　城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。；
  
  　　房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书；属于外销商品房的，应取得《商品房外销许可证》。
  
  一般情况下，五证的取得顺序是：
  
  　　一、《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；
  　　
  　　二、《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；
  
  　　三、《建筑工程施工许可证》；
  
  　　四、《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；
  
  　　五、《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖

  查看全文↓ 2018-07-05 08:54:22
• 145****9842

  若是五证不全肯定是不能售房的！若是这种情况，当然能退回定金了！ “开发商在没有《商品房销售许可证》的情况下收取定金，是一种变相的预售行为，属违法。根据相关法律规定，为缔结合同而设的“定金”，不论购房合同是否**后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款。
  如确认该房开没有《商品房销售许可证》，可要求其返还定金。” 希望能帮到你！

  查看全文↓ 2018-07-05 08:53:56
• 157****8348

  开发商五证不全是不能办理商品房预售和销售的，只能说是违规，但是如果开发商在五证不全的情况下，依然销售的属于违法行为，房管局和工商局有权取缔和禁止的。

  查看全文↓ 2018-07-05 08:53:26

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  房地产销售五证不全商品房怎么处罚？跟工商局没有关系，是房地局的事。

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• 问 五证不全怎么办
  答

  建议不要买，这样的开发商极有可能是没钱了，或其他严重问题，而且您买了也不受法律保护，很容易辛辛苦苦的血汗钱打了水漂。开发商说的再好没落实都是假的。

  全部19个回答>
• 问 五证不全怎么办
  答

  继续找相关部门，争取通过行政解决；你要找到说法他们过问的理由；尽量找证据，有利于你的证据，没有正式合同也形成事实交易;起诉就很严密，咨询当地律师

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• 问 买了没有房产证的房屋该怎么办？会受到法律保护吗？
  答

  房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。

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• 问 购买“五证不全”房产有什么风险？
  答

  有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

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