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据报道，日前有分析人士表示，在楼市调控政策不会松动的背景下，今年房地产市场交易规模将会出现下滑。热点一二线城市在需求压抑许久之后，市场有反弹的动力，但不会出现强烈反弹的现象。
全部3个回答>请问2018年楼市飞涨的原因是什么？
138****9707 | 2018-07-05 11:21:23
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131****8041
主要原因有以下5个方面。 供需矛盾造成房价上涨 过去，我国是一个住房困难的大国，人均居住面积较低，居住状况不尽人意。改革开放以来，随着经济的繁荣、房地产业的兴起，人均住房面积大幅提升，使我国告别了城镇住房短缺的时代，同时也大大刺激了人们对住房的需求。
查看全文↓ 2018-07-05 11:23:02
一是国民经济的发展，人们收入的增长，激发了城镇居民对住房的新需求。从近些年的房地产市场可以看出，许多居民改善住房的需求在不断增长，小居换大居，旧房换新房，许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。
据调查，约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算，他们称，如果有可能的话，是准备购买住房的。此外，城市改造拆迁，涌现出大量无房居民，所有这些都对新住房提出了需求。二是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。在市场经济条件下，大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求，以北京、上海、广州等城市为例，各自城市的外来流动人口多达 300万到400余万，如此大量的流动人口，不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体，也壮大了新房购买者的队伍。
据笔者了解，这些人中的一些稍有成就者，在所在城市购买住房者是屡见不鲜的。三是城市新增人口对住房的需求。 -
131****7599
一般情况而言，判断房价上涨的因素主要分为七点，而能够影响房价的也就是这七点，小K根据影响的程度来依次解释。
查看全文↓ 2018-07-05 11:22:33
一、住房供需关系
二、库存供量去化期
三、人口增速结构变化
四、土地供应量价增速 -
136****8058
土地价格上涨
查看全文↓ 2018-07-05 11:22:00
原材料，钢材、水泥等等建筑材料上涨
人工费用上涨
开发商追求利润，使用一些手段使房价上涨
民间炒房，把房子作为投资商品炒作
ZF导向，让很多农村城市化，农民成为市民；为了维持GDP与经济不至于严重滑坡，一方面虽然一直房价，但手段也就是使房价缓慢上涨，如任其疯涨，怕会房地产崩盘连锁引起经济大滑坡，不想成为第二个日本
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没有这样夸张。房地产易涨难跌。日本的房地跌了10年
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房屋出现裂缝的原因有温度裂缝：对于砌体结构来说，楼盖和砌体之间的相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也是乳胶漆形成的裂缝。腻子层开裂：这种裂纹是**轻微的开裂，是因为腻子层过厚或过薄造成的。
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①房价之所以会上涨，主要是因为现在的经济发展速度非常的快，实际上房价本身和经济发展就有很大的关系。当然人们的生活水平越来越高，那么买房的人自然也就会越来越多，所以房价肯定也会上涨。②通胀预期加大，所以也会带动房价上涨。由于CPI在不断的上升，所以如果从经济学的角度来看，物价指数的持续走高必然也会带动房价上涨的。试想一下，就连市场上的白菜和萝卜的价格都在上涨，那么房价自然不可能下跌。③是因为地价在上涨，所以也会带动房价上涨，其实地价也是决定了房价的一个重要因素。要知道，开发商从政府那边拍卖土地的价格一直都是非常高的，所以如果想要收回成本，甚至是想要挣钱的话，那么建成之后的房屋价格肯定也不会太低。
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7楼的房子其实只是人们在传统意义上来说，认为其这个数字寓意不太好，如果是在实际的居住过程当中，并没有太多不能够购买的原因。像是小高层的房子，7层正好是整栋房子的中间，反而是比较受欢迎的楼层，无论是采光还是室内的通风都会比较好，如果真的不喜欢这个数字的话，可以避开挑选8层或者是6层，如果自己不太讲究的话，7层也是很好的。挑选房屋楼层很重要，户型也同样重要，为了能够获得更好的采光，建议挑选南北通透的房子，比如说靠东边的户型，而且在购买房屋的时候要避开设备层，也要远离电梯，因为这些设备会每天都在运行，会产生比较高的噪音，一些神经比较敏感的人群，常常会因为噪音而无法得到良好的休息，所以要根据自己的家庭成员身体状况来挑选楼层。
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