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主要原因有以下5个方面。 供需矛盾造成房价上涨 过去，我国是一个住房困难的大国，人均居住面积较低，居住状况不尽人意。改革开放以来，随着经济的繁荣、房地产业的兴起，人均住房面积大幅提升，使我国告别了城镇住房短缺的时代，同时也大大刺激了人们对住房的需求。一是国民经济的发展，人们收入的增长，激发了城镇居民对住房的新需求。从近些年的房地产市场可以看出，许多居民改善住房的需求在不断增长，小居换大居，旧房换新房，许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。据调查，约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算，他们称，如果有可能的话，是准备购买住房的。此外，城市改造拆迁，涌现出大量无房居民，所有这些都对新住房提出了需求。二是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。在市场经济条件下，大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求，以北京、上海、广州等城市为例，各自城市的外来流动人口多达 300万到400余万，如此大量的流动人口，不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体，也壮大了新房购买者的队伍。据笔者了解，这些人中的一些稍有成就者，在所在城市购买住房者是屡见不鲜的。三是城市新增人口对住房的需求。
全部3个回答>请问2018年楼市为什么冷？
134****4667 | 2018-07-03 11:48:49
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153****4456
2018年马上就来了，2017年的楼市也画上句号。那么各位亲爱的网友们，你在哪座城市？你们当地的楼市价格怎么样？涨了还是跌了？你觉得明年国家是否会继续调控？以后房价会怎么走？你还准备买房吗？还是说准备把家里房卖了？你们的看法将会成为更多人的参考。
查看全文↓ 2018-07-03 14:41:31 -
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从七月到八月数据来看，楼市走向趋于回暖，那么在金九银十来临之际广州楼市能否带领下半年楼市涨势呢？还真不好说，毕竟在新政后，广州楼市跌宕起伏：3月份的网签均价明显受到影响；在新政后的4月份，网签均价恢复到正常水平，甚至比1、2月份还要高；5月虽然有小幅回落，但5月-7月却在一直上涨，现如今8月又出现了转折点，且下跌幅度较大。下半年楼市怎么走，还得要时间来验证！
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没有这样夸张。房地产易涨难跌。日本的房地跌了10年
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房贷族月供“减负”2012年央行两次降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率，这就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。以等额本息还款方式（每个***供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率标准，借款人的月供为6353.60元，比以前少333元。楼市“限购令”不解封2013年楼市限购依旧。去年12月25日，住建部表示2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。业内人士认为，由于严格的“双限”（限购、限贷）政策短期内不存在放松可能，投资投机性需求限制依旧，阶段性的释放并不意味着楼市不存在大幅反弹的基础。
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随着调控政策的持续，房价总体会呈现稳中趋降走势，故2018年楼市将相对疲弱，预计在2017年商品房销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长。在防范发生系统性金融风险的底线思维下，房产税出台的概率仍不大，2018年不大可能进入人大立法程序。1.京津冀：出现整一片区人口流失。2. 长三角：人口从上海向周边的浙江、安徽、江西等省扩散3. 珠三角：核心城市及周边人口集聚力不断强化4.三四线中的强者：看好浙闽川皖等省。详细数据分析，戳地产大佬**权威解读楼市这是我看的分析比较全面的，希望可以采纳。 一定要耐下心来看看，买房不易，钱不能白花
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